住房面积和建筑面积有什么区别呢？

建筑面积指的是所购买房屋所有的面积，而居住面积则指的是减去公摊面积后，得到的实际居住面积，一般指的是套内使用面积。进行计算时，除了包括日常生活所使用到的卧室、起居室等，多个功能区域的净面积之和之外，分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，需要按照该区域面积的1/2计算在居住面积内。而建筑面积除了在居住面积的基础之上，还要增加住宅建筑外墙勒脚以上，外围水平面测定的各层平面面积之和。进行计算的时候，住宅建筑当中用于突出墙体的艺术装饰、供消防检查的室外爬梯、层高低于2.2米的技术层以及独立的烟囱、烟道都不计算在建筑面积的范围之内。我们在购房时一般都是按照建筑面积的大小进行计算房屋的价格，所以尽量选择公摊比例适中的住房。

建筑面积是单栋楼的面积，而总建筑面积是整个小区所有楼的面积总和。买房时，建筑面积关系到你的实际使用空间，而总建筑面积则关系到整个小区的规模和规划。了解这两者的区别，有助于你更全面地评估房产的价值和居住环境。

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建筑面积>使用面积,对于商品房:　　第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。　　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积　　第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：　　1、套（单元）内的使用面积；　　2、套内墙体面积；　　3、阳台建筑面积。　　第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：　　1、套（单元）内的使用面积　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。　　2、套内墙体面积　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。　　商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。　　非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。　　3、阳台建筑面积　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。　　4、套内建筑面积的计算公为：　　套内建筑面积　　套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积　　第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；　　2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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公摊是公共区域，不归个人。建筑面积包括公摊和你家的。买房时，多关注套内面积，关系到实际使用空间。别被建筑面积忽悠了。

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建筑面积包括了房屋的公共部分，而实际面积仅指套内空间。在签订购房合同时，开发商必须明确区分这两者，并在合同中注明。购房者应仔细审查合同，确保自己的权益不受侵害。

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