建筑面积住房面积区别是什么啊？

• 157****0377 建筑面积>使用面积,对于商品房:
  
  　　第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  
  　　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  
  　　第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
  
  　　1、套（单元）内的使用面积；
  
  　　2、套内墙体面积；
  
  　　3、阳台建筑面积。
  
  　　第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  
  　　1、套（单元）内的使用面积
  
  　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  
  　　2、套内墙体面积
  
  　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
  
  　　商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
  
  　　非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
  
  　　3、阳台建筑面积
  
  　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  
  　　4、套内建筑面积的计算公为：
  
  　　套内建筑面积
  
  　　套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  
  　　第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
  
  　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  
  　　2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  2019-01-02 22:10:47
• 144****2538 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。
  人们常说的实用率是指套内建筑面积与建筑面积之比，使用率是套内使用面积与建筑面积之比。一般情况下设计合理的楼房使用率，高层塔楼住宅约在72%～75%之间，高层板楼住宅约在在78%～80%之间，多层住宅建筑约在85%左右，购房人买楼前可先通过计算自己所买房子的使用率，来判断房子的设计和价格是否合理？ 2019-01-02 22:10:36
• 148****2321 我看套新房，房高5米，复式风格， 建筑面积只有18平方，上下一只的使用面积有50平方（包括阳台）。是按套卖的，请问，在房屋合同上，算的是建筑面积18平方，以后如果拆迁的话，赔偿怎么算，是还建筑面积还是使用面积，是不是5米只算一层，6米才算两层。我怕以后与开发商有些不可化解的矛盾，如果算建筑面积的话我就亏大了。而且复式楼本身就不好转手，在武汉武湖那边，18万贵不贵。按建筑面积来算就是一平方米一万。回答有理高分追赏。
  2019-01-02 22:10:25
• 142****0859 1、商品房销售面积
  商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。即所谓的建筑面积。
  销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
  商品房销售面积的标注单位应当为平方米。
  商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
  按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
  2、．套内建筑面积
  商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
  套内建筑面积的计算公式为：
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
  3．套内使用面积 2019-01-02 22:10:20