建筑面积和实得面积的区别是什么？

各类建筑会有一些不同，以较为常见的公寓式住宅建筑为例：建筑面积通常可以理解为销售面积 —— 买房时房证上的面积建筑面积通常可分为公摊面积（即楼梯、电梯、大堂、走道等以一栋建筑为单位按套内面积比例分摊给每户的面积）和套内面积（户型实际的面积）。实得面积仅为俗称，不是专业说法，我想应该就是套内面积。另外，还有套内使用面积，就是户内去除了墙体的面积。实得面积也有可能是套内使用面积。

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建筑面积和使用面积的区别是：1、套内建筑面积是：含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。2、使用面积是：能供你真正使用的套内面积，他是不含内墙、外墙等所占的面积的。是你的厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。

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很多人搞不清建筑面积和使用面积的区别，在买房时稀里糊涂就交了款签了字，回头一测量，发觉房屋面积好像并不是那么一回事儿…… 等你发现自己被忽悠了，怒气冲冲去找开发商时，对方却有你白纸黑字的签名，到那个时候你才真的是欲哭无泪悔之晚矣。 套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。这两者是怎么计算的呢，有什么区别。下面就跟大家来总结分享一下。 建筑面积 建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。 建筑面积之公摊是什么？ 公摊面积就是所有住户分摊的公共面积，一般是一些如电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中，由住户共同承担。公摊面积和房子面积成正比，房子面积越大需要公摊的面积越大。购房付款时，是套内建筑面积加公摊面积的总和。 使用面积 从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。简单点说，使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入使用面积，超过的超过部分按1/2折算。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 使用面积怎么算 使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。合同里写100㎡面积，真正使用面积70㎡，为了增大使用面积，开发商往往会做出“赠送率”大的广告，而这些赠送面积会在“阳台”上做文章。开发商往往会平白夸大房间使用面积，但是房价却悄悄摊在了建筑面积里。 建筑面积和使用面积的区别 区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。 区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。 区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

宗地面积和建筑面积的区别有：1、含义不同宗地面积指的其实就是土地面积，只是按照一宗地权属界址线进行了划分，在界限范围内的土地面积就是宗地面积，在此土地面积上可以规划房屋建设，也可以规划其他配套设施；而建筑面积指的是：政府规划给开发商的用来建造建筑物的面积，建筑面积只包含了房产建筑部分的面积，也就是房屋的使用面积和公摊面积，不包含其他配套设施的面积。2、包含的范围不同建筑面积包含的范围比较小，而宗地面积包含的范围比较广，可以将建筑面积囊括进宗地面积之内。3、购房时涉及内容不同在购买房屋时，计算房价主要相关的是建筑面积，而不是宗地面积，房屋的建筑面积和价格是有关联的，房价一般都是按照建筑面积乘以每平米的单价计算得出，而房价不太受到宗地面积的影响。

①大小不同。套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。②包含不同。套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建面。③计算公式不同。④定义不同。建筑面积是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)。⑤计算公摊的情况不同。套内面积不计算公摊，而建筑面积计算公摊。