公摊面积吗？购房的公摊面积如何算？

• 158****2516 公摊面积计算公式：
  
  ①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  ②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
  
  ③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积
  
  ④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
  
  公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。 2019-08-29 11:13:55
• 146****8195 公摊面积的计算：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  影响公摊面积的因素：
  1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
  合理的公摊面积：
  普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30% 2019-08-29 11:13:48
• 132****1227 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
  2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。 2019-08-29 11:13:41
• 131****5184 一、如何计算公摊面积?
  
  
  公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积}。
  
  
  而其中，建筑面积=套内建筑面积 公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
  
  
  二、哪些需要计入公摊面积?
  
  
  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
  
  
  公摊的面积有明确的法律规定，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，简而言之就是你生活的公共区域。
  
  
  值得注意的是，对于一些独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢楼的住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  
  
  提醒：买房前要看清公摊面积具体有多少、具体有哪些，不属于自己公摊的部分，千万别掏钱。
  
  
  三、哪些面积不计入公用面积？
  
  
  即作为人防工程的地下室；
  
  
  高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永远性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。
  
  
  层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于 2.2米的部位，不计算建筑面积。
  
  
  挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。 2019-08-29 11:13:36