商品房的楼梯公摊和入户大厅的公摊都是公摊到房子里面去的，在签订购房合同的时候购房合同上面有明确小区的公摊面积是多少，如公摊面积是20%，购买人买的是100平方的房子，那么这个房子的使用面积就是80平方。
全部4个回答 >楼梯算公摊面积吗?楼梯公摊面积是如何算?
153****4812 | 2019-08-10 18:27:30
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144****7818 您好！公摊面积是按照房子建筑面积来计算的，12层以下的房子：建筑面积-建筑面积/1.33就是公摊面积，塔楼即12层以上带电梯的：建筑面积-建筑面积/1.44就是公摊面积 2019-08-10 18:28:20
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145****5660 算的
公摊面积计算方法
每一户的分摊公用建筑面积的计算，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，所以说带电梯的房子公摊面积会相对大点。 2019-08-10 18:28:16 -
146****9443 商品房的楼梯公摊和入户大厅的公摊都是公摊到房子里面去的，在签订购房合同的时候购房合同上面有明确小区的公摊面积是多少，如公摊面积是20%，购买人买的是100平方的房子，那么这个房子的使用面积就是80平方。 2019-08-10 18:28:04
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得房率和公摊系数看建筑层数啊！ 小高层得房率有0.8左右 中高层得房率有0.75左右 高层得房率在0.72左右 其实就是看有几个电梯和楼梯，楼电梯越多，公摊越大，得房率越低。
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公摊面积是按照房子建筑面积来计算的,12层以下的房子: 建筑面积-建筑面积/1.33就是公摊面积 塔楼即12层以上带电梯的: 建筑面积-建筑面积/1.44就是公摊面积 不是你想象的对半分的..... 肯定的啊,设计户型不一样啊,再说了有的楼一样的户型面积也有相差5,6平米的呢,这些都是正常现象的!这个我就真的不知道了,你去问问开发商吧.看看他们怎么解释这个问题.一般我们算公摊面积都是按照我说的方法算的,像你这种情况真的我就没办法解释了....实在不好意思
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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1:楼梯面积已经计入公摊面积了,要拆迁的话也是用建筑面积算的。另外就是公摊面积就是指楼梯楼道,电梯等一些面积,具体要看占地使用面积是多少,每一层有几户,每一户的公摊面积都是一样的。
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