住宅楼顶算公摊面积吗?公摊面积如何看？

• 151****1110 商品房屋顶的面积算公摊的。
  　　公摊面积的计算
  　　（一）公用共有部分建筑的组成：
  1、房屋中的电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室（配电间）设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其它功能上为整幢建筑或某一层建筑及某一部位建筑服务的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面积。
  2、套（单元）及自有部位与公用共有部分之间的分隔以用外墙（包括山墙）墙体水平投影面积析一半。
  公用共有建筑面积不包括建设成本已摊入房价中的小区配套建筑物的建筑面积。
  　　（二）公用共有建筑面积的分摊方法
  1、住宅楼公用共有建筑面积的分摊方法
  住宅楼的公用共有建筑面积，根据《规范》附录B2.2.b项：“无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊”的规定，按楼梯单元，以该单元相关房屋的自有建筑面积按比例分摊，求得各套房屋分摊所得的公用共有建筑面积。
  2、商住楼公用共有建筑面积的分摊方法
  根据住宅和商业等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面积将全幢的公用共有建筑面积分为应由住宅分摊的面积和应由商业等用房分摊的面积两部分；然后住宅和商业等部分将分摊到的面积再各自进行分摊。
  住宅部分：各楼梯单元将分摊到的幢公用共有建筑面积，按住宅楼公用共有建筑面积分摊方法分摊到楼梯单元各户，加上住宅本身按楼梯单元分摊的公用共有建筑面积，得到各套就分摊的公用共有建筑面积。
  商业等部分：将分摊得到的幢公用共有建筑面积，按各自有部位的建筑面积依比例分摊至各自有部位，即为整幢服务的公用共有建筑面积按某层分摊的建筑面积，得到时各自有部位分摊得到的公用共有建筑面积。
  3、多功能综合楼公用共有建筑面积的分摊方法
  多功能综合楼公用共有建筑面积按照各自的使用功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
  4、特殊部位建筑面积的处理方法
  　　（1）下部若干层为非住宅，上部为住宅或非住宅，设计上专为通往上部各层服务的室外或室内楼梯、走廊，斜道等的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积分摊，其建设费用摊入所在层造价。
  但当还设有专为上部各层服务的电梯间、前室，电梯间、前室的建筑面积上部各层分摊。
  　　（2）底层公用通道的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积，其建设费用摊入总造价。
  （三）公用共有建筑面积的计算及分摊
  整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。
  1、公用共有建筑面积分摊系数
  公用共有建筑面积
  公用共有建筑面积分摊系数=-------------------------------
  套内（或自有部位）建筑面积之和
  2、公用共有建筑面积的分摊计算
  各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：
  分摊的公用共有建筑面积=套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数 2019-07-09 23:26:50
• 131****3782 如果你承包的是整个大楼 那么楼顶当然归你个人所有，我家就租了保险公司的1至4层（整个大楼），现在楼顶都租给别人打广告了 ，如果不是你承包的，那么当然属于公共的了 2019-07-09 23:26:37
• 148****0426 如果你家的房子竣工未超过5年，不是自己原因造成的，还在保修期内，应由开发商负责维修，否则自己负责，与其他业主没有关系 2019-07-09 23:26:25