公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%）， 小高层板楼住宅（85%——88%） 多层住宅（88%——95%） 得房率=套内建筑面积（套内使用面积套内墙体面积阳台面积）÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数
全部3个回答 >买房公摊面积是什么意思呢?
142****6354 | 2018-07-19 15:43:58
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146****2905 1、所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的问题。 2018-07-19 15:44:44
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141****8922 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。
公摊面积由什么组成？
公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 2018-07-19 15:44:30
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
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分摊的共有建筑面积是指购房产权人在共有建筑面积中所分摊的面积，是房屋面积中的一部分；房屋面积主要指建设面积、使用面积，共有建筑面积，分摊面积等，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积等。
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买房公摊面积其实就是大家所共同使用到的公共部分建筑面积，比如在整个小区当中共同使用的管道、楼梯间、地下室以及门厅走廊，都在公摊的面积范围之内，因为是大家共同使用，根据不同的比例分摊到每一户住户上。在进行公摊面积计算的过程当中，需要先计算整栋楼的分摊系数，利用整栋楼需要分摊的总的公用面积除以各套内建筑面积之和进行计算。每一个住户的公摊面积是由公摊系数乘以各套内的建筑面积。不同类型的住房，公摊面积的大小有着较大的区别，一般多层建筑的公摊面积比较小在7%~12%之间，而大多数7~11层的住宅，公摊面积比例在10%~20%左右，一些小高层的公摊系数在10%~15%左右，相对来说带电梯的小高层会比不带电梯的小高层公摊面积要多一些。
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所谓的公摊面积，其实指的就是公共建筑面积，因为现在的各种建筑，无论是高层还是低层和其他业主共同使用的区域，空间所产生的面积都叫做公摊面积。公摊面积在进行计算的时候，是用公摊系数乘以套内的建筑面积，像是电梯井、管道设备间、公共门厅、值班警卫室等一些大家共同使用的用房和管理用房的建筑面积，都包括在公摊面积当中。影响公摊面积的因素有以下几点：1、梯户比1梯1户，1梯两户和2梯4户的公摊面积是各不相同的，相对来说一梯一户的公摊面积最大。2、套内面积大小如果说套内面积比较大，那么相对来说公摊面积也就比较多。3、楼层高低现如今带有电梯的高层和超高层的住宅已经越来越多，如果电梯的数量比较多，相应的配套消防设施所占的面积就比较多，从而也会影响到公摊的大小。
