我听说房产评估价值受很多因素影响,比如位置、房子新旧、周围环境等。但具体怎么影响,我还不是很清楚。
全部3个回答 >影响评估价高低的因素有哪些?
130****7546 | 2025-07-15 19:45:23-
134****0859 经验告诉我,评估价看地段、看品质、看未来规划。好地段、高品质、有发展前景的房子,评估价自然高。 2025-07-22 20:51:40
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155****2300 评估价影响贷款额度。地段、房龄、市场趋势是评估价的主要因素,直接关系到贷款比例和利率。 2025-07-19 11:54:40
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188****0678 评估价受供需关系、经济发展、政策调控影响。数据表明,经济繁荣时期,房价普遍偏高。 2025-07-16 19:36:53
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134****2284 评估价?不就是地段、环境、学区那点事嘛,再加上点市场情绪,就像炒股票一样。 2025-07-15 21:58:18
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166****6241 地段、交通、配套设施是关键。投资房产,地段好、交通便利、配套设施齐全的区域,评估价自然高。 2025-07-15 21:06:15
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二手房价格决定因素 二手房价格决定因素1:自身品质 二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平,是决定二手房价的**基本因素。如果上述要点都比较出色的话,一套房子可能会有20组客户看房咨询,高于普通房源的比例。 二手房价格决定因素2:交通改善 地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利,也拉动着房价的上涨。去年,在地铁6号线还没有开通时,朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始“捂房”,当地铁开通后,该区域二手房价上涨了约两成。 二手房价格决定因素3: 新盘入市 市场上有一些二手房区域,原本是“默默无闻”,但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘,带动了整个区域的楼市价值,二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套,提升了周边二手房的价格。 二手房价格决定因素4 :地王托市 土地市场上热门住宅用地的成交,往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交,使得周边二手房销售火爆,有些二手房中介“坐地涨价”,单价飙至12万元/平方米。 二手房价格决定因素5: 商圈成型 商业设施的完善,甚至形成了一个新的城市商圈,会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业,不但可能促成商圈升级,而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁,都将呈现曲线增长。买卖二手房,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费: 一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
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评估越高,**、贷款就越多,但是,相应的交易税费用也会更多。这就是所谓的“高评高贷”。评估低可以省下交易的税费,可是房贷的额度也会减少。但是,每个楼盘有个政府“**低成交价”来决定税费,所以,评估值低于“**低成交价”是没有意义的。
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听说房贷评估价和贷款额度有关,评估价高可能贷的多,评估价低可能贷的少。但具体怎么影响,我也不太清楚,可能还得问问专业人士。
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有,评估当然有人为操作空间在里面!一定不是按成交价,按成交价的话你就得交很多税, 按揭的不避税的才是按评估价 。 基本上是按市场市场指导价,有专门的表格 按地段楼层 年段 可以计算出 用市场指导价申报 。二手房所购房屋为住房的,贷款额度**高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%;所购房屋为商用房的,贷款额度**高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。
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