我听说房产评估价值受很多因素影响，比如位置、房子新旧、周围环境等。但具体怎么影响，我还不是很清楚。
全部3个回答 >影响评估价高低的因素有哪些？
130****7546 | 2025-07-15 19:45:23
已输入 0 字
已有5个回答
-
134****0859 经验告诉我，评估价看地段、看品质、看未来规划。好地段、高品质、有发展前景的房子，评估价自然高。 2025-07-22 20:51:40
-
155****2300 评估价影响贷款额度。地段、房龄、市场趋势是评估价的主要因素，直接关系到贷款比例和利率。 2025-07-19 11:54:40
-
188****0678 评估价受供需关系、经济发展、政策调控影响。数据表明，经济繁荣时期，房价普遍偏高。 2025-07-16 19:36:53
-
134****2284 评估价？不就是地段、环境、学区那点事嘛，再加上点市场情绪，就像炒股票一样。 2025-07-15 21:58:18
-
166****6241 地段、交通、配套设施是关键。投资房产，地段好、交通便利、配套设施齐全的区域，评估价自然高。 2025-07-15 21:06:15
加入交流
相关问题
-
答
-
答
二手房价格决定因素 二手房价格决定因素1：自身品质 二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平，是决定二手房价的**基本因素。如果上述要点都比较出色的话，一套房子可能会有20组客户看房咨询，高于普通房源的比例。 二手房价格决定因素2：交通改善 地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利，也拉动着房价的上涨。去年，在地铁6号线还没有开通时，朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始“捂房”，当地铁开通后，该区域二手房价上涨了约两成。 二手房价格决定因素3： 新盘入市 市场上有一些二手房区域，原本是“默默无闻”，但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域的楼市价值，二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套，提升了周边二手房的价格。 二手房价格决定因素4 ：地王托市 土地市场上热门住宅用地的成交，往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交，使得周边二手房销售火爆，有些二手房中介“坐地涨价”，单价飙至12万元/平方米。 二手房价格决定因素5： 商圈成型 商业设施的完善，甚至形成了一个新的城市商圈，会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业，不但可能促成商圈升级，而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁，都将呈现曲线增长。买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
全部5个回答 > -
答
评估越高，**、贷款就越多，但是，相应的交易税费用也会更多。这就是所谓的“高评高贷”。评估低可以省下交易的税费，可是房贷的额度也会减少。但是，每个楼盘有个政府“**低成交价”来决定税费，所以，评估值低于“**低成交价”是没有意义的。
全部4个回答 > -
答
听说房贷评估价和贷款额度有关，评估价高可能贷的多，评估价低可能贷的少。但具体怎么影响，我也不太清楚，可能还得问问专业人士。
全部4个回答 > -
答
有，评估当然有人为操作空间在里面！一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税， 按揭的不避税的才是按评估价 。 基本上是按市场市场指导价，有专门的表格 按地段楼层 年段 可以计算出 用市场指导价申报 。二手房所购房屋为住房的，贷款额度**高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度**高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。
全部3个回答 >
买房交流
3177
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（424）
