首先要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资？自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。投资暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大（目前现状情况下）。希望以上能够对你有所帮助，祝买房成功！
全部4个回答 >公寓房买到手后可以出售吗？
133****3077 | 2025-07-23 19:42:51
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134****2204 公寓房买到手后当然可以出售。我的经验是，持有一段时间再卖更划算，但要关注市场行情，把握最佳时机。 2025-07-24 20:17:06
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185****4739 根据《物权法》规定，公寓房作为不动产，购买后拥有所有权，可以自由转让。但需遵守相关法律法规，如缴纳税费、办理过户手续等。 2025-07-23 23:47:12
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150****3082 公寓房买到手后可以出售。根据市场数据，公寓房流动性较高，但需考虑持有时间、税费政策等因素。 2025-07-23 20:51:37
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一、小产权房没有房产证因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。二、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
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新买的房子只要有房产证就可以直接卖。新房多久可以卖出的关键在于房产证；如果有房产证在手上的话,新房购买后是随时都可以卖出交易的；如果新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话,手续和流程就复杂一些,需要等到房产证办下来后再进行买卖；按揭中的买卖还需要特别注意的是选择委托中介代理公司时一定要选择大型靠谱的公司,这样又省心又踏实。
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我听说公寓房是可以出售的，但具体怎么操作不太清楚。好像要办很多手续，还要交税。建议问问专业人士，或者找中介帮忙。
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我听说新房房产证到手后，要等一段时间才能卖，具体多久得看政策。
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