按揭房可以出售的，但是前提条件需要把贷款还清并且完成房屋的解押，重新拥有房屋所有产权证才可以出售交易，因为目前的房屋交易都需要以房产证为准，如果没有还清贷款是不能够进行出售的。如果已经通过贷款买房，但房屋没有交房，可以和开发商协商撤销原来的合同备案，重新签订购房合同，并且进行备案。现在有一些银行也推出了转按揭的方式，作为按揭房屋交易中比较简单的一种方法，可以把个人住房贷款以变更借款人或者是变更抵押物的形式进行更换，需要有买卖方和律师方共同签订转按揭交易安全保障合同，以及房屋买卖合同，由买方支付**款并且向贷款银行申请二手房按揭贷款后卖方向买方实际交付房屋，银行通过整合项目方到贷款账户划款，收到款项后卖方与原贷款银行之间解除贷款合同和抵押登记。
公寓房可以出售吗？
180****2807 | 2025-03-07 21:22:00
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184****6408 我听说公寓房是可以出售的，但具体怎么操作不太清楚。好像要办很多手续，还要交税。建议问问专业人士，或者找中介帮忙。 2025-03-16 18:43:57
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150****0607 公寓房当然可以卖。我买过好几套公寓，也卖过。关键是地段要好，价格合理。找中介帮忙，手续也不复杂。 2025-03-14 12:23:58
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188****4060 根据《物权法》，公寓房作为不动产，产权人有权出售。但需注意，出售前应结清房产相关债务，办理产权过户手续。建议委托专业律师，审查合同，保障交易双方权益。 2025-03-12 10:21:31
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185****1012 公寓房可以出售，但需注意贷款问题。如果公寓还有未还清的房贷，需要先结清贷款，解除抵押，才能过户。建议提前咨询银行，了解贷款结清流程和费用。 2025-03-08 11:27:24
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133****3603 公寓房当然可以出售。我投资房产多年，经常买卖公寓。关键是选好地段，合理定价，找对买家。 2025-03-07 23:15:05
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155****6672 公寓房是可以出售的。根据《中华人民共和国物权法》规定，公寓房属于不动产，产权人拥有所有权，可以自由买卖。出售公寓房需要办理产权过户手续，缴纳相关税费。我建议您在出售前对市场进行调研，合理定价，选择合适的销售渠道。同时，我会为您提供专业的房产评估、合同签订、过户办理等一站式服务，确保交易安全、高效。 2025-03-07 22:53:45
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商业用房，酒店式公寓5%契税，每次过户都要交5%营业税：居住用商品房90平以下1%契税，90-144平1.5%契税，144以上3%，满5年免营业税，不满5年的也要交5%营业税
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在售的是住宅
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问 按揭房可以出售吗答
在一般情况之下还在还贷款的按揭房是不能够进行出售的，因为房屋的所有产权已经抵押给银行，除非提前结清贷款，完成房屋产权的解押，否则即便是房屋在进行买卖之后也没有办法变更所有权，对于购房者来说会面临比较大的经济风险。可以和银行进行协商转让给第3人时也完成借款人和抵押物的变更。在现实生活当中也有一部分人购买仍然处于按揭阶段的房子，是将买方的**款作为贷款的尾款部分，提前进行还款，在与原贷款银行解除贷款合同并且完成解压之后签署房屋的交易买卖合同，将房子产权转移给买方，然后再由买方向银行申请房屋抵押贷款。此种方式比较适合尾款数量并不是太多的情况，但因为风险比较高，所以不太推荐购房者使用，很容易会造成产权纠纷的情况发生。
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听说卖公寓房要交不少税，增值税、个税、契税都有。具体怎么算，还得请教专业人士。
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