我听说如果贷款没批下来，定金可能退不了。但具体能不能退，还得看合同怎么写的。最好还是咨询一下专业人士，或者和卖家好好商量一下。
全部3个回答 >二手房贷款没通过，定金可以退吗？
181****0833 | 2025-07-24 22:20:28
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131****1612 作为过来人，我的经验是，定金能不能退，得看合同。合同里写明了可以退，那就能退。没写的话，就得和卖家好好商量了。 2025-08-01 19:23:05
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151****0620 根据《中华人民共和国合同法》规定，定金的退还需依据双方签订的合同条款。若合同中明确约定了贷款不成功时定金可退，则应退还；若无此约定，则需双方协商解决。 2025-07-28 17:22:09
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181****5201 作为普通购房者，我关心的是，如果贷款没批下来，定金能不能退。这得看合同怎么写的，如果合同里说可以退，那就能退。 2025-07-25 19:41:15
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133****9550 作为投资者，我的经验是，定金是否能退要看合同。如果合同里有贷款不成功定金可退的条款，那就可以退。如果没有，可能就退不了。 2025-07-24 23:44:35
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181****4671 作为房产经纪人，我必须告诉您，二手房贷款未通过的情况下，定金是否能退还取决于您与卖方签订的合同条款。通常情况下，如果贷款失败是由于买方的信用问题或财务状况，定金可能不予退还。但如果是由于银行政策变化或不可抗力因素导致贷款失败，您可能有权要求退还定金。建议您仔细阅读合同中的相关条款，并咨询专业律师以获得更具体的指导。 2025-07-24 23:03:47
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您好，这得看情况的，产有关的案件中，购房者起诉开发商违约，比如逾期交房、逾期入住、逾期取得房产证等，要求赔偿违约金的**多。如果一个楼盘出现这样的问题，购房者们通常会“组团”起诉。 法官提醒购房者，在签订购房合同时，要对合同中的相关条款特别注意，确保双方处于平等地位。比如，合同中对于开发商逾期交房赔偿违约金的条款，赔偿总房款的万分之一和每日赔偿总房款的万分之一会差不少钱;开发商违约可减免物业费的条款，物业费的数额其实比违约金的数额要少很多。有些开发商还会在合同中加重购房者违约的违约金，减轻开发商在违约时的违约金。 另外，定金和订金，虽然只一字之差，但在开发商违约时，退还的数额差别很大。如果是定金，开发商需双倍返还，而订金是指预付款，只需按原数退还即可。 购房者一旦与开发商发生纠纷，应尽早行使自己的权利，不要超过诉讼时效。
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签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理：合同对此有约定的，按约定处理。合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金；如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。担保法第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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在“房屋认购书”中约定的为“订金”：《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”
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二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，首先可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而理想总是美好的，现实总是残酷的，我们在实践中经常用到的解决方法通常有以下几点，做到之后就能预防和防范这类纠纷了：1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明；2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小；4、如果交了定金，写明一定时间之内（如 30 天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还；5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同；6、购房者在购买二手房时**好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。7、建议不妨聘请专业房地产律师帮忙，他们的专业能力往往能够更好地为维护当事人的权益。链家二手房交易建议广大二手房购房者在下二手房定金交易时遵循下面几个步骤，保障自己的权益：一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
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