贷款没通过购房定金退吗？大家知道答案吗？

您好，这得看情况的，产有关的案件中，购房者起诉开发商违约，比如逾期交房、逾期入住、逾期取得房产证等，要求赔偿违约金的**多。如果一个楼盘出现这样的问题，购房者们通常会“组团”起诉。　　法官提醒购房者，在签订购房合同时，要对合同中的相关条款特别注意，确保双方处于平等地位。比如，合同中对于开发商逾期交房赔偿违约金的条款，赔偿总房款的万分之一和每日赔偿总房款的万分之一会差不少钱;开发商违约可减免物业费的条款，物业费的数额其实比违约金的数额要少很多。有些开发商还会在合同中加重购房者违约的违约金，减轻开发商在违约时的违约金。　　另外，定金和订金，虽然只一字之差，但在开发商违约时，退还的数额差别很大。如果是定金，开发商需双倍返还，而订金是指预付款，只需按原数退还即可。　　购房者一旦与开发商发生纠纷，应尽早行使自己的权利，不要超过诉讼时效。

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签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理：合同对此有约定的，按约定处理。合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金；如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。担保法第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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我听说如果贷款没批下来，定金可能退不了。但具体能不能退，还得看合同怎么写的。最好还是咨询一下专业人士，或者和卖家好好商量一下。

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可以的，到税务局去改。不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。

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定金的法律规定：到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第1百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第1百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

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