有谁说说贷款没通过购房定金退吗？

• 142****7300 签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理：
  合同对此有约定的，按约定处理。
  合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金；如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。
  担保法
  第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2019-01-21 00:31:51
• 151****2541 可以协商退款，银行不批贷款既不属于业主的责任，也不属于开发商的责任。
  
  根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。
  
  购房缴的定金，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：
  
  如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.
  如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，**终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还**款.
  如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
  总结：在想要进行按揭购房是一定要考虑到能不能下贷款的问题，不饶后面发生纠纷不好解决，前期缴购房定金的时候一定要注意书写明确的条例。 2019-01-21 00:31:47
• 157****5038 房贷办不下来，其主要原因来自三方：一是买受人，即购房者；二是出卖人，即开发商；三是非买卖双方，即政府或银行。不同的原因，对于定金能否退还的处理不同。
  一、 购房者的原因定金不能退房贷办不下来，作为购房者一方，原因比较多，比如还款能力不足、信用记录不良等。归根结底，都是因为购房者资质，不符合银行房贷资格。根据《合同法》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是说，购房者自身原因，造成房贷办不下来，不能要求开发商退定金。
  二、开发商的原因定金能退房贷办不下来，可能是开发商销售的房屋，不具备销售条件，比如开发商未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，问题出在开发商的身上。根据《合同法》规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，开发商的原因，导致房贷办不下来，不仅可以要求开发商退定金，还可以退双倍。
  三、政府或银行的原因定金能退房贷办不下来，或许是政府突然发布房贷新政，又或许是银行临时改变房贷规定。这些都是买卖双方无法左右的，属于第三方的原因。根据《**高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。也就是说，非买卖双方原因，使得房贷办不下来，购房者可以要求开发商退定金。
  综上所述，房贷办不下来，只要不是购房者自身的原因造成的，都有权要求开发商退还定金。 2019-01-21 00:31:40