有以下两种方法可以计算楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。这两种方法的区别与联系是，楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。
全部3个回答 >楼盘楼面地价是如何计算的？
181****9649 | 2025-07-23 20:33:26
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131****1044 听说楼面地价是算出每平米房子分摊的土地成本，但具体怎么算的，我还真不太清楚。 2025-08-02 16:14:07
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188****4914 楼面地价 = 土地总价 / 规划建筑面积。 2025-07-31 15:04:44
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158****9631 楼面地价计算需遵循土地出让合同规定，确保开发商权益与土地使用合规性。 2025-07-27 15:27:10
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181****5106 楼面地价？就是开发商买地后，每平米房子分摊的土地成本呗。 2025-07-24 17:20:57
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133****9379 楼面地价的计算依据《城市房地产管理法》和《土地管理法》，确保土地出让金合理分配，维护市场秩序。 2025-07-23 23:08:57
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131****7960 楼盘楼面地价，即单位建筑面积的土地成本，计算公式为：楼面地价 = 土地总价 / 规划建筑面积。其中，土地总价是开发商支付的土地出让金，规划建筑面积则包括了住宅、商业、办公等所有可售面积。这个指标反映了开发商在土地成本上的压力，也是评估项目盈利能力的重要参数。 2025-07-23 22:45:28
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楼面地价 = 土地总价 ÷ 规划建筑面积。
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楼面价的计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地是所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，楼面价简介;楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价和房价的关系;1、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的**终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房**终售价的参考标准之一。2、而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：
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在购房的时候都会看到楼面地价，但楼面地价和房价是两个价格这个很多人其实并不了解，楼面地价与房价的关系其实很好理解。我们先了解一下楼面地价怎么算？什么是楼面地价楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价也就是单位建筑物的面积平均分摊后的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一。楼面地价与相关税费、开发利润、建筑成本等构成了现在的商品房市场价值。
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1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。 计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。 2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。 计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。 3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。 计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
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