二手房评估费的比例如下:评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有;公产的评估费为50元人民币整。;私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介;一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一,一般就会出评估报告了。
全部5个回答 >二手房屋评估价高低会影响哪方面?
155****1288 | 2019-01-15 17:03:08-
156****6760 评估越高,**、贷款就越多,但是,相应的交易税费用也会更多。这就是所谓的“高评高贷”。
评估低可以省下交易的税费,可是房贷的额度也会减少。但是,每个楼盘有个政府“**低成交价”来决定税费,所以,评估值低于“**低成交价”是没有意义的。 2019-01-15 17:03:48 -
148****5971 1、房屋评估价直接影响到买方贷款金额:贷款金额由房屋评估值与网签值取低值。
2、买方高评估的同时,网签价格也不能过低,否则影响贷款金额,同时交税金额按照网签的比例来计算,高评估,高网签,所缴纳的税也会相应增加。
3、买方如果期望获得更高的贷款,需要出高评估,以缓解个人**的压力。 2019-01-15 17:03:38 -
135****6703 在二手房交易的过程中,有一项手续是必不可少的,就是评估手续。看似很简单的一个手续,实则在整个二手房交易的过程中起着至关重要的作用。那么影响评估价高低的因素是什么呢?
在二手房交易的过程中,有一项手续是必不可少的,就是评估手续。看似很简单的一个手续,实则在整个二手房交易的过程中起着至关重要的作用。那么影响评估价高低的因素是什么呢?
一、二手房交易评估价高低有什么影响?
首先,二手房评估价的高低**直接影响的就是贷款额度的高低。很明显,评估价越高,可贷额度就越高。一般可贷额度不会超过评估价的七成。
其次,为了避免买卖双方因对房产价值的不了解产生分期,影响交易的正常进行,二手房的交易价格一般会以评估价格作为参考。因此评估价还会影响到交易价格。
第三,一些城市的二手房交易税费会在评估价的基础上收取,也就是说,评估价越高,缴纳的税费也就越高。反之,评估价越低,需缴纳的税费也就越低。
**后,评估价的高低对于解决房产纠纷也能起到很好的作用。
一般二手房交易是很容易出现房产分歧的,比如在签订买卖合同后,买卖双方因价格方面的分歧而再次产生纠纷时,一方或双方仲裁机构,法院可以委托专业的评估机构对纠纷案件中涉及的房产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供一些参考依据。
二、影响二手房交易评估价高低的因素有什么?
在了解了评估价高低对二手房交易的影响有多深远之后,我们就有必要了解一下影响评估价高低的因素是什么了。
首先,二手房本身的房屋情况,包括房龄、地段、房屋面积、楼层高低、朝向、周边配套等都是影响二手房评估价**直接的因素。
其中房龄、房屋面积和评估价的高低是成正比关系的;楼层的高低不管实在视线、噪音或者空气质量等方面都会影响生活的舒适程度等等。另外房屋保养情况,比如房屋内是否有裂缝、渗水等问题也会影响评估价的高低。
其次,是来自市场方面的因素。一般情况下,如果某个区域的房价持续上涨或者下降,银行会根据该行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。
而二手房市场的需求不同也直接影响房屋价格,根据该房屋的实际用途不同,可能同一套房子评估出来的价格也完全不同,甚至会有较大的差异。
三、二手房交易有什么注意事项?
总的来说,二手房交易其实就是建立在评估价的基础上的。需要注意的是,而在实际操作过程中很多人往往因为对二手房的具体评估一句不太了解,只能听中介的评估结果,所以在进行二手房交易的过程中,切记要找一个比较可靠的中介公司。
在现实生活中,二手房交易用我们通俗点的话来说,就是“水挺深的”。因此小编在这里要提醒有需要的小伙伴们,一切都要谨慎处理,事关买房无小事。 2019-01-15 17:03:25 -
147****9270 你好,以下几点都会影响二手房的评估价。
一、房龄
房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。
二、户型
市场上,正规的两居、三居更受欢迎,评估价格更高;反之,不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。
三、楼层
楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。
四、位置
如果房屋所处地理位置好,如在城市中心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。
五、小区
在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,评估时,小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。
二手房评估的收费标准又是怎样的呢?
根据物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率,如下:
1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%。
2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 2019-01-15 17:03:18
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一、测算价格,二手房以同地区商品房价格为基准: 1、房屋因素 (1)折旧:年折旧-2% (2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10% (3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价; (4)朝向:无朝南外门窗-5% 2、环境因素 (1)无物业管理-5% (2)非独立封闭小区-5% (3)有省、市重点**区+15% 二、计算折旧 房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。 (1)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。 它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年,甚至一百多年,在这样长时期内物价变化很大,故一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。 (2)房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋的追加耗费,应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大,而且是在住宅报废后才能得到的,因此它与原值无法比较。 在计算时,都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法,有时计算折旧时也采用残值率这一参数,即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为:钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简单结构为0。 (3)使用年限,是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下,从而发生有形的磨损;在有形的磨损下,住宅能维持正常使用的年限,称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限,是住宅价值转移的年限,它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外,还受无形损耗的影响。 房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为: 造价-残值 造价×(1-残值率) 消费者在购买旧房时,也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为: 旧房价格=造价-年折旧费已使用年数 当然,确定房屋的价格还要考虑很多因素,如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
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二手房评估有些地方是会进行作假的,比如说虚高价格,但是银行在审批的时候也不会通过,所以来说是没有意义的。二手房贷款的评估总价做得越高,能获得的贷款就会越高,**就相应的会**低。该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。目前来说在进行二手房交易的过程中,一般都会委托中介进行交易,所以还是要本着实事求是的原则,房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。不管采取什么方式方法,这样的低**或者0**的形为都是一种欺骗形为,一旦借款人还款出现问题,极易造成国有资产的流失,在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。
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有,评估当然有人为操作空间在里面!一定不是按成交价,按成交价的话你就得交很多税, 按揭的不避税的才是按评估价 。 基本上是按市场市场指导价,有专门的表格 按地段楼层 年段 可以计算出 用市场指导价申报 。二手房所购房屋为住房的,贷款额度**高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%;所购房屋为商用房的,贷款额度**高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。
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评估价应真实反映房产价值。
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