1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。二、提交材料1、登记申请书原件（受理窗口提供）2、申请人身份证明3、房屋所有权证原件4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6、契税完税或减免税凭证原件7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
全部4个回答 >商住房如何办理过户？
184****4176 | 2025-07-23 13:55:31
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185****3424 过户要耐心，文件准备齐全，流程按部就班。税费提前了解，避免临时慌乱。 2025-08-01 21:16:12
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185****9108 过户时，务必确保合同条款合法有效，保护双方权益。如有疑问，可咨询专业律师，避免法律风险。 2025-07-30 19:42:24
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130****2222 办理过户前，确保贷款已结清，以免影响过户流程。如需贷款，提前咨询银行，了解贷款政策。 2025-07-27 14:36:28
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131****3959 过户时，要准备好所有文件，跟着流程走。税费要提前了解清楚，别被坑。 2025-07-24 11:40:09
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131****0248 过户时，关注合同细节，确保税费清晰。及时办理房产证，避免法律风险。 2025-07-23 23:15:52
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130****6061 办理商住房过户，首先需准备房产证、买卖合同、身份证明等文件。双方需到房产交易中心提交过户申请，缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。过户完成后，买方将获得新的房产证。整个流程需注意合同条款、税费计算及政策变动，建议咨询专业经纪人，确保过户顺利。 2025-07-23 16:52:22
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要先解压, 才能过户, 如果资金不够, 可以找正规公司做垫资, 具体收费各公司情况不一样, 也可以让客户帮你还款
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期房过户？简单，等房子建好，拿到房产证，然后找个买家，交钱交税，最后去房产中心盖个章，搞定！
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要办理过户，首先，证件要齐全（产权证，契证，土地证），产权过户要去房产交易中心。过户之后，去财税窗口办理契证，交纳契税、营业税等后能立刻拿到新的契证。然后到房管部窗口办理产权证；产权证领到后，带上契证一起，去国土窗口办理土地证。此外，根据新国八条的规定，5年内二手房将全额征收营业税。
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你好！要去办理继承手续!请问你还有其它兄弟姐妹吗？因为要所有直系亲属一齐办理的。
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