商业贷款的基准利率是4.9%指的是由中国人民银行规定的商业贷款的基准利率为4.9%，各个贷款机构可以根据基准利率来进执行，也可以根据中国人民银行规定的利率上下线进行调整。贷款机构不按照中国人民银行有关利率管理规定计结息会遭受处罚。根据《贷款通则》第十三条 贷款利率的确定。贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。第十四条 贷款利息的计收。贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
全部3个回答 >房贷利率显示为4.9%，为什么实际买房利率变成5.8%了？
188****2740 | 2025-07-10 10:15:34
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134****1415 房贷利率上浮或信用状况影响。 2025-07-11 16:11:59
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155****4328 房贷利率显示4.9%，实际买房利率变5.8%可能是因为银行上浮了利率，或者你的信用状况影响了贷款条件。具体原因可以咨询银行，他们会详细解释。 2025-07-10 22:35:30
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181****0848 房贷利率显示为4.9%，实际买房利率变成5.8%，可能是由于以下几个因素造成的：首先，房贷利率可能包含了银行的基准利率和上浮比例，4.9%可能是基准利率，而5.8%则是实际执行的利率。其次，不同银行和不同地区的房贷政策可能有所不同，实际利率可能会高于或低于基准利率。此外，购房者的信用状况、还款能力等因素也会影响最终的房贷利率。因此，购房者在申请房贷时，需要详细了解银行的利率政策和自己的信用状况，以便获得最优惠的贷款条件。 2025-07-10 17:43:09
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“北京伟嘉安捷”解答：五年以上商业贷款基准利率为4.90%。
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5.635%。每月等额还款贷款总额200,000.00 元还款月数120 月每月还款2,183.93 元总支付利息62,071.43 本息合计262,071.43 元逐月递减还款贷款总额200,000.00 元还款月数120 月首月还款2,605.83 元每月递减：7.83 元总支付利息56,819.58 元本息合计256,819.58 元
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房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率：1、10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%2、20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%3、5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%4、30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%5、固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%6、固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%
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我听说房贷利率4.9%时，可以换成LPR，但具体怎么操作，有什么利弊，我也不太清楚。还是咨询专业人士的意见比较靠谱。
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