房贷利率4.9是什么概念?房贷利率4.9是多少

• 156****4791 商业贷款的基准利率是4.9%指的是由中国人民银行规定的商业贷款的基准利率为4.9%，各个贷款机构可以根据基准利率来进执行，也可以根据中国人民银行规定的利率上下线进行调整。贷款机构不按照中国人民银行有关利率管理规定计结息会遭受处罚。
  
  根据《贷款通则》第十三条　贷款利率的确定。贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
  
  第十四条　贷款利息的计收。贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。 2019-08-15 12:51:20
• 156****2444 目前，人行公布的0-1年（含1年）个人（人民币）贷款基准“年利率”为4.35%；1-5年（含5年）的基准“年利率”为4.75%；5年期的基准“年利率”是4.9% 。 2019-08-15 12:51:15
• 142****1508 房贷利率上浮10%是什么概念？现在的基准利率是4.9%，上浮10%，就是用4.9%*1.1=5.39%。以此类推，上浮15%就是5.64%，上浮20%就是5.88%
  
  假如你贷款100万，差额如下：
  
  
  
  例如：你同事15年贷款100万买房，那时利率能享受85折，他需要还利息75万，月供4873元；到你这里今年买房，利率上浮了10%，利息102万，月供5609 元；和你同事比你就需要多还27万元利息！2年时间相差了一辆车钱。
  
  到 这里很多朋友有疑问了，那上浮的部分会一直跟着吗？
  
  答案是的！“上浮比例”将伴随着你整个还款周期！即使基准利率调整，你的“10%”的上浮也是不变的。举个例子，假如基准利率调整到6%，你的利率就将变为6%*1.1=6.6%。如果你同事买的时候85折，85折也是跟随他整个还款周期的，他的**终利率就是6%×0.85＝5.1%
  
  上浮比例不变，但是基准利率是会变动的！基准贷款利率于每年1月1日调整一次。我们来看一下从1995-2015年20年中间的房贷利率变化
  
  
  
  我们现在4.9%的基准利率是历史上**低的，即使上浮20%，也比14年6.15%要低。但是仍然有上调的可能。
  
  除了商业贷款之外，对于交纳住房公积金的朋友来说，贷款时，首选房公积金贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，五年以上公积金贷款利率3.25%。如果公积金额度不够，可以选择组合贷款，比如说你要贷款100万，公积金只能贷款60万，那剩下的40万向银行申请住房商业性贷款。
  
  如果基准利率上调了，三种情况不必提前还贷：一是选择等额本金、还款期已过三分之一的，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多；二是等额本息还款已到中期，已经还了大部分利息，提前还贷的意义也不大；三是准备后期向银行贷款，若把贷款还了银行，后期在银行申办贷款时，不知道能否批准。
  
  以上就是关于房贷利率相关问题的解答了，如果觉得有用，请记得点赞打赏和转发！ 2019-08-15 12:51:12