房贷利率4.9是什么概念?房贷利率4.9打9.5折是多少

• 138****7907 5.635%。
  
  每月等额还款
  
  贷款总额200,000.00 元
  
  还款月数120 月
  
  每月还款2,183.93 元
  
  总支付利息62,071.43
  
  本息合计262,071.43 元
  
  逐月递减还款
  
  贷款总额200,000.00 元
  
  还款月数120 月
  
  首月还款2,605.83 元
  
  每月递减：7.83 元
  
  总支付利息56,819.58 元
  
  本息合计256,819.58 元
  
  2019-08-29 21:33:30
• 133****8806 房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。 商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。
  一.一倍，就是基准贷款利率上浮一0%。 你的房贷利率就是5.9%。 2019-08-29 21:33:27
• 158****3099 等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为: 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 2019-08-29 21:33:23
• 144****4470
  8月25号，央行公布了一个大消息，从10月8号开始，新增个人住房贷款利率以**近一个月的LPR为定价基准加点形成。首套房贷款利率不得低于LPR的基准点，二套房贷款利率不得低于LPR+60个基点。
  
  
  很多人都懵了，不知道央行这是要干嘛，到底是利好楼市还是利空楼市，刚需人群是赶紧出手还是再等等呢？
  
  
  
  新的房贷怎么算？
  
  
  
  现在中国的房贷利率制度，是基准利率+浮动比例，例如基准利率是4.9%，购房时和银行签约是上浮20%，那么每年的房贷利率就是4.9%×1.2=5.88%。
  
  
  
  贷款人和银行签署的合同，上浮20%这一条永恒不变，直到合同终结，但是基准利率不受商业银行控制，而是取决于央行。
  
  
  
  如果央行降息，把基准利率降低到了4%，那么房贷利率就变为4%×1.2=4.8%，并在次年的1月1日跟着变动。
  
  
  
  新的房贷利率制度，贷款市场报价利率（LPR）取代了基准利率的概念，而百分比上下浮，也被修改为了固定数值的加点制度，及新房贷利率=LPR+加点数值。
  
  
  
  关于LPR的分析可点击《融义观点丨人民币LPR新政的政策意图及其影响》查看。目前来看，**新的5年期LPR为4.85%，和原始的基准利率4.9%差0.05%。之后，LPR作为基数，每月重订一次，银行拥有自行和借款人拟定重定价的周期，**短为1年，**长合同为全周期。
  
  举个例子。
  
  
  
  现在LPR是4.85%，小明买二套房的房贷利率为4.85%+0.6%=5.45%；
  
  
  
  假设小明和银行约定利率重定价周期为1年。
  
  
  
  那么，一年内小明就按5.45%的利率进行还款；
  
  
  
  一年以后，如果LPR降到4.8%，则小明第二年的还贷利率为4.8%+0.6%=5.4%；
  
  
  
  两年以后，如果LPR升到4.9%，则小明第三年的还贷利率为4.9%+0.6%=5.5%……
  
  
  
  以此类推。
  
  加点数值则由贷款人与银行约定。此外，在“因城施策”的楼市大背景下，各省市还要根据自身情况，再确定一个“加点”的下限；具体到贷款机构，银行也要“结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素...，合理确定每笔贷款的具体加点数值”。 2019-08-29 21:33:20