首套房、自住、持有5年以上。
全部5个回答 >二手房个税免征的条件是什么？
150****2757 | 2025-07-06 07:50:16
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180****4237 根据税法规定，个人转让自用五年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。这是保护居民基本居住权益的体现，确保税收政策的公平性。 2025-07-07 14:47:02
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131****2031 免征个税？简单说，就是你的二手房得是“老房子”——至少五年，还得是家里唯一的“窝”。这样，卖房时就不用掏腰包给税了。 2025-07-06 23:31:25
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132****2643 作为房产投资者，我的经验是，个税免征通常适用于满五唯一住房，即持有房产满五年且为家庭唯一住房。这能减少交易成本，提高投资回报。 2025-07-06 18:10:27
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个人唯一住房，持有超两年。
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个税免征主要看是否首次购房，还有房屋面积是否符合标准。各地政策不同，最好提前了解清楚，以免影响交易。
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按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。2013年新国五条中强调“出售自有住房要严格按照转让所得的20%计征个人所得税”，从税法上看，个人二手房买卖，卖方是纳税义务人，通常，在实际交易过程中，往往转加到买方身上。个人所得税的的计算方法有两种：（1）个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%；（2）个人所得税=计税价格×1%（非普通住宅为计税价格x2%）。从税法上看，第一种方式属于查账征收，第二种属于核定征收，主要取决于纳税人是否能够提供原始购房等材料。对于个人而言，二手房买卖交易金额大，个税是一笔不小的费用。但是如果符合一定条件，个人所得税也是可以免征的。
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营业税:1、房产证未满五年的,都需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
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