根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
全部4个回答 >房屋维修基金和房契税是怎么收费的？
151****7965 | 2025-07-05 15:47:32
已输入 0 字
已有6个回答
-
185****3602 房屋维修基金和房契税对购房者构成额外成本。维修基金费率因地区而异，房契税率一般为1%-3%。这些费用会影响购房者的购买决策和市场供需平衡。 2025-07-14 12:59:47
-
150****0617 买房要交维修基金和房契税，一个按面积算，一个按房价算。感觉像是给房子买保险，虽然心疼，但为了长久打算，还是得交。 2025-07-13 23:12:04
-
180****8803 根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，房屋维修基金按建筑面积计费，房契税按成交价格计费。具体费率由各地政府规定。 2025-07-09 12:43:20
-
151****1391 维修基金是每平米几十到一百块，房契税是房价的百分之一左右。这些费用虽然不小，但为了房子长久使用，还是值得的。 2025-07-06 12:05:54
-
188****2506 房屋维修基金按面积收，50-100元/平；房契税看面积和性质，1%-3%。投资时要考虑这些成本。 2025-07-05 21:16:37
-
166****7018 房屋维修基金和房契税是房地产交易中的重要费用。房屋维修基金，也称为公共维修基金，主要用于住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造，通常按照房屋建筑面积计算，费率因地区而异，一般在50-100元/平方米。房契税则是在房屋买卖过程中，由买方支付的一种税费，税率根据房屋性质和面积不同而有所区别，一般为1%-3%。具体收费标准，建议咨询当地房产交易中心或税务部门。 2025-07-05 20:10:46
加入交流
相关问题
-
答
-
答
首套房面积90平以下契税1% 90-144的契税1.5% 144以上3% 二套就是3% 契税现在是 指导价X产权面积X1%（1.5%，3%）维修基金多层砖混22.5X产权面积 高层框架27.5X产权面积
全部2个回答 > -
答
买房时，维修基金和契税是额外成本，分别占房价1-3%和1-4%。提前了解，做好预算。
全部6个回答 > -
答
维修基金和契税的计算方法：1、维修基金的计算方法要根据各地方的政策而定，部分地区是按照房屋的面积来计算的，每平米是75到120元，通常带电梯的房子会更贵一些。但也有一些地方是按照比例来征收的，通常会按照房屋评估价或者是成交价格的2%到3%来征收。2、契税的计算方法其实也是按照房屋的成交价或者是评估价来计算的，征收的比例是1%到3%。如果房屋的面积低于90平米，按照1%的比例支付即可。如果房屋的面积在90到144平米之间，按1.5%的比例支付即可。如果房屋的面积超过144平米，或者是购买的非普通住宅房，那么按照3%的比例支付即可。在房屋交易的时候，除了要支付公共维修基金以及契税以外，还需要支付房产证的办理工本费，通常是在80元左右。
-
答
维修基金按房价2-3%，契税1-3%，具体看当地政策。
全部3个回答 >
买房交流
3009
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（446）
