物业好坏可通过业主满意度调查、物业费用与服务质量的匹配度、以及物业服务的标准化程度等数据进行量化分析。
全部4个回答 >如何判断物业的好坏?
188****9784 | 2025-07-13 13:50:37-
180****1383 听说物业好坏,得看他们服务态度、小区环境和解决问题的速度,我还在学呢。 2025-07-20 22:32:29
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132****6205 物业好坏看服务、环境、安全。 2025-07-17 07:30:19
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158****7801 物业好不好,就看快递小哥愿不愿意多跑几趟,邻居们是不是常抱怨。 2025-07-14 22:27:50
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133****1674 判断物业好坏,需参考《物业管理条例》等法规,考察其资质、服务标准、业主满意度及投诉处理效率。 2025-07-13 17:48:06
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134****7640 看物业好坏,就瞅瞅小区环境干不干净,保安态度好不好,维修响应快不快,邻里关系和不和谐。 2025-07-13 16:26:00
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看服务质量、费用透明度、投诉处理。
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听说好的物业,保安态度好,小区干净,维修及时,大家住得舒心。
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看涂料表面。优质的多彩涂料其保护胶水溶液层呈无色或微黄色,且较清晰。表面通常是没有漂浮物的。闻一闻涂料中是否有刺鼻的气味,有毒的涂料不一定有味儿,但有异味儿的涂料一定有毒。如果涂料出现严重的分层,说明质量较差;用棍子轻轻搅动,抬起后,涂料在棍子上停留时间较长,覆盖均匀,则说明质量较好;用手轻捻,越细腻越好。没有问题的涂料经销商,多采用开盖销售的方法,让消费者直观涂料的环保性。
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小区房子的**跟物业也有关系?没错,从某种程度上来说,物业可以算作是开发商的售后服务。业主选择开发商的同时也一并选择了前期物业,而前期物业基本上会跟小区合作相当长的时间。 物业服务的两种模式 物业服务公司是轻资产公司,他的人力成本是占比**大的,物业公司利润率普遍偏低。一般小区物业公司氛围两种,开发商自有物业公司和第三方物业公司。 大型开发商一般都会有自己的物业服务公司,自己开发的项目有自己的物业公司来负责管理,从开发到物业管理一条龙服务,能够实现全程管控。更多的中小房企则是引进第三方的物业公司来,两者之间是合作关系。 物业提供的服务主要有下面几类 1、公用服务,小区保洁,安保情况、绿化维护、公共设施维修等; 2、代办业务,这一块主要是日常水电燃气费的代收代缴; 3、其他业务。比如业主室内设施维修,收送快递等。 4、物业收支公开情况,物业应定期公开公共项目的收支情况,接受全体业主的监督。 评价物业,可以从以下几点来考察: 小区保安对陌生人的态度 一般小区保安对陌生人群有三种处理方式:经常出入小区的快递员等,一般不会阻拦,有的小区还会给临时出入证;业主的亲朋好友进入小区,门卫是否会登记并告知业主核实;临时访客比如中介、看房者进入小区,保安是否陪同。 公共区域整洁度 小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。绿化草坪是否整齐,路面是否有明显的垃圾。 建筑外立面整洁度 一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁,还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。 物业的反应速度 小区物业一般要保证24小时有人值班,急修业务必须半小时内有人上门,一般维修能否及时处理。业主投诉,几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。 小区安全防卫级别 小区保安和业主是否熟悉,小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求所有保安必须认识业主的私家车,限期认识业主本人。 小区围墙是否安装防盗监控设施,低楼层是否加强安全保卫措施。 各种设备运转情况 小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统。 关于物业费 物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量,公共设施维修保障频次来确定物业费价格。
