买新房要交公共维修基金，否则不能办理房产证；买二手房不用缴纳公共维修基金，过户时随房自动转移。
全部5个回答 >新房的契税和维修基金什么时候交？
181****3995 | 2025-07-12 07:31:09
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180****1232 契税应在房屋交付时缴纳，维修基金则在签订购房合同后、交房前支付。法律要求按时缴纳，以保护购房者权益，避免产生滞纳金或影响产权登记。 2025-07-13 19:36:17
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131****1495 买房就像谈恋爱，契税和维修基金就是“彩礼”和“婚礼筹备金”，交房前搞定，别让“婚礼”延期。 2025-07-12 20:46:21
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150****7315 契税通常在交房时缴纳，维修基金则在购房合同签订后、交房前支付。作为投资者，我建议提前了解当地政策，以免影响交易进度。 2025-07-12 14:00:23
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交**后契税和维修基金一般是收房九十天以内收：收房子90天以内，凭购房合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管咨询缴纳契税和维修基金，凭完税证明，可以办理房产证；可以委托开发商代替缴纳，看你们签署的买卖合同有没有约定；建议自己去缴纳，因为开发商拿着你的钱会作为免息贷款使用2年，之后再交税办理房产证。
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1、契税的缴纳时间：在签订正式购房合同的时间，为契税发生缴纳义务的时间。 《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。 第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 2、公共维修基金一般是在交钥匙的当天。
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主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳： 1、契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%； 2、交维修基金按房价的2%左右缴纳~
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一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通**一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅 30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。
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