买新房交维修基金吗? 买新房后，契税和维修基金什么时候交？

• 154****9246 买新房要交公共维修基金，否则不能办理房产证；买二手房不用缴纳公共维修基金，过户时随房自动转移。 2019-06-10 11:17:19
• 137****2562 2017年新房、二手房契税征收标准和房屋维修基金分别是多少？北上广深和非北上广深地区分别有哪些规定？各地区的契税征收标准和维修基金分别是什么？
  
  不管是新房还是二手房，办理房产过户肯定要缴纳契税；除此之外，买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金，新房维修基金征收标准是什么？购房者在什么情况下能使用房屋维修基金？
  
  一、2017新房契税征收标准：
  
  无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
  
  （一）非北上广地区
  
  1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
  
  2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
  
  3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
  
  2017新房契税征收标准和维修基金是多少？ 2019-06-10 11:17:15
• 143****5028 新房契税征收标准和维修基金是多少
  
  　　一、** 新新房契税征收标准：
  
  　　无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户时候需要缴纳一定比例契税。在房屋产权发生变化时候，需要由接受房屋产权人向国家缴纳一定比例契税。目前契税税率仍为房产交易价格3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
  
  　　1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
  
  　　2、如果你买是第二套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
  
  　　3、如果你买新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
  
  　　二、新房公共维修基金比例是多少?
  
  　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  
  　　专项维修资金标准为：高层(含带电梯多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;
  
  　　房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
  
  　　但需要注意是维修基金具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定差异，建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。
  
  　　三、什么情况下可以使用房屋维修基金?
  
  　　房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备大中修以及更新改造工程。
  
  　　①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
  
  　　②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
  
  　　③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
  
  　　以上就是有关新房契税征收标准和维修基金是多少相关介绍，相信大家在看完上文之后新房契税征收标准和维修基金是多少有了一定了解，希望以上文章内容能 2019-06-10 11:17:11
• 137****4064 房屋竣工验收交付后，开发商办房产证的时候统一交给开发商，到房产局代交。自己单独办房产证的时候，自己交也可以。 2019-06-10 11:17:03
• 143****4820
  目前，长沙市物业专项维修资金的交存时点是按照湘建房[2016]149号《湖南省物业专项维修资金管理暂行办法》第九条和《长沙市物业专项维修资金管理办法》（长沙市政府令第124号）第六条以及长住建发[2017]168号《关于印发我市物业维修资金交存标准的通知》的相关规定执行。
  
  
  
  维修资金：
  
  
  
  购房者购买预售商品房的应当在办理预告登记时将首期物业专项维修资金交存至物业专项维修资金专户。
  
  
  
  业主在签订购房合同后即可通过长沙市物业维修资金管理中心政务窗口、开发企业售楼部、长沙市住建委网站打印缴款单，并凭缴款通知书到自缴代理银行缴款并领取缴款凭证。
  
  
  
  目前长沙市中国银行、长沙银行、交通银行、建设银行和工商银行共500多个网点均可通过刷卡和现金方式交存维修资金，并实现了刷异行卡实时到帐、业主零收费。不存在逾期缴纳维修资金要收取滞纳金的情况。
  
  
  
  契税：
  
  
  
  购房者签订购房合同后，凭缴款通知书十日内缴纳契税，逾期需要重新开具缴款通知书。并不会产生滞纳金。
  
  2019-06-10 11:17:00