想问下目前二手房过户时的个人所得税免征条件是什么？

• 144****0906 按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。2013年新国五条中强调“出售自有住房要严格按照转让所得的20%计征个人所得税”，从税法上看，个人二手房买卖，卖方是纳税义务人，通常，在实际交易过程中，往往转加到买方身上。个人所得税的的计算方法有两种：（1）个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%；（2）个人所得税=计税价格×1%（非普通住宅为计税价格x2%）。从税法上看，第一种方式属于查账征收，第二种属于核定征收，主要取决于纳税人是否能够提供原始购房等材料。
  对于个人而言，二手房买卖交易金额大，个税是一笔不小的费用。但是如果符合一定条件，个人所得税也是可以免征的。 2018-08-11 17:21:14
• 138****6158 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 2018-08-11 17:21:05
• 145****8584 第一种：满五唯一免征
  “满五唯一”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年；“唯一””则意味房主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。
  具体的判定标准：
  1、商品房、经适房两种房产以契税填发的日期或者房产证登记的日期为准；
  2、已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年；据原始购房合同签署日期满五年；据第一笔购房房款的收据日期满五年。
  第二种：继承房产免个税
  房屋产权的人死亡，对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五唯一”来决定征收个人所得税。
  第三种：无偿赠与直系亲属免征
  将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征税和个人所得税。
  第四种：无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征
  将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。
  第五种：离婚析产所得房产免征
  对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。 2018-08-11 17:20:52