二手房个人所得税

二手房个人所得税，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计算，未能提供准确的凭证，可以采取核定征收率，暂按1%执行。怎么计算二手房个人所得税①各类税费缴纳的标准不一样，具体划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。②产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税。③若为普通住宅，且首次置业，产权满五年的情况下，个人所得税可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。④除了个人所得税，买卖二手房的时候，个人转让购买超过2年的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让差额征收营业税，营业税税率为5.5%。虽然这些税费种类比较多，在买卖二手房的时候，税务局会通知缴纳的费用，不会遗漏任何一个税费。

一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭唯一住房的个人所得税是可以减免的，但是如果在合同签订后到缴税期间房东又购房并办理了房屋买卖合同网上备案的话，即使还未办理完毕手续也算已拥有一套住房，就无法按照家庭唯一住房来减免个人所得税。至于这个费用由谁来出的问题，首先要看你们三方当时是否有过约定，比如房东要承诺至缴税时至须是唯一住房，如果后期不是唯一此费用由谁来出；另外您之前是否告知过中介你的需求如要求房东唯一来省税，如果他未尽到他的责任就拉他下水。**终这钱怎么出还是得你们三方来协商的。

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一、买方买的是第一套住宅第一套住宅（以前也没有房），卖方名下无其他房（之前也没有）1、房本已满五年：90平米以下契税×1%，90平米-140平米×1.5%，140平米以上×3%2、房本未满五年：契税同上，营业税×5.5%，个人所得税×1%（现行政策下主要未满五年必须交足全额营业税）二、1、买方之前有过房：不享受90平米以下×1%的优惠政策2、卖方名下有过其他房：不管满没满五年都需缴纳1%个人所得税三、买方名下还存在一套住房，契税一律×3%第二第三两条需结合第一条来看另外要140平米以上的视情况还需加收土地增值税像你所说的20%是以前走差额营业税的时候个税就是20%，而且一般应用在现购价和原购价差额较小的情况下这样做比较省钱才适用，而且一般都是没满五年的房子，现在没满五年交的是全额营业税了，就不存在走差额这一说了从来没听说过国家会强征20%个税这一说，真要这样就乱了

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如果你是一手房买进的话可以去房管处档案科去查拉张复印件就可以了如果是2手房只有去地税的档案馆查了但要有熟人才会给你查

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购买已满五年的二手房是否免交 个人所得税，关键看卖房的房屋来源（若是析产、继承的不在免交之列）是否属于购买、是否是唯一住房，若符合三条件）属于购买、唯一住房、超过五年）可以申请免交！

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