一个多月前,新湖·北国之春二期的许多居民楼内,几乎每个单元的展示板上,都贴出了数份《住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造方案》(以下简称《方案》),新湖物业管理公司联合新糊·北国之春业主委员会发出公示,准备动用业主维修基金。但数日后,由于众多业主的集体反对,物业与业委会撒消了公示。业主在维权过程中暂时获得了胜利,但业委会常主任表示,业委会将重新开会研究是否继续执行动用维修基金的动议。那么,业委会在业主入住5年后,突然提出动用维修基金,是何原因?业主通过自发的维权,暂时让维修基金的动用议案搁置,真的胜利了吗?动用维修基金,需要具备哪些规定?这其中又有哪些说道儿呢?业委会发出动用维修基金通知金额达300万 今年4月下旬,新湖小区的业主开始在业主论坛和QQ群里放出风声:物业和业委会准备动用业主的维修基金,请众多业主去物业和业委会明确表态反对。5月,关于动用维修基金的《方案》张贴在20余栋楼内的每个单元入户口。 业主李先生张先生看到《方案》后,发现动用维修基金用于维修的项目共有六大项:1,屋面及屋面瓦、顶楼外墙及女儿墙防水(涉及1146户);2,避雷线(涉及1484户);3,智能化系统电子件及线路(涉及1484户);4,花园及屋顶铁艺(涉及1484户);5,园区照明系统底座及线(涉及1918户);6,屋面伸缩缝铁皮(涉及1167户)。而且,每一项都标明了需要动用维修基金的楼号、涉及户数及工程预算费。 这六项维修工程的费用,分别为:1724913元、45458元、223376元、947826元、88835元、37691元,总数达300万以上,并详细列举了每平方米分摊费用,及工程的资金缺口。
全部5个回答 >商品房维修基金在什么情况下可以由物业使用?
188****8636 | 2025-06-29 10:15:35
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150****4984 维修基金主要用在小区公共设施和共用部位的维修改造上。物业要动用这笔钱,得先征得业主大会同意。 2025-07-02 14:29:48
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132****6745 维修基金用于小区公共设施、共用部位的维修、更新和改造。 2025-06-30 11:35:40
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134****9327 根据《物业管理条例》规定,维修基金的使用必须符合维修基金设立的目的,即用于小区共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。物业使用维修基金需经业主大会同意,并接受业主监督。 2025-06-29 21:49:30
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155****2387 商品房维修基金的使用需遵循相关法律法规和业主大会的决定。通常情况下,维修基金可用于小区公共设施、共用部位的维修、更新和改造。具体包括:1. 房屋主体结构的维修;2. 公共设施设备的维修、更新;3. 公共区域的维修、更新;4. 法律法规规定的其他用途。物业需向业主大会提出申请,经业主大会同意后方可使用。 2025-06-29 13:36:36
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听说维修基金是买房时交的一笔钱,用来修小区公共设施。具体怎么用,还得问问别人。
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正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位,给出整个工程的预算,就申请基金等相关事宜书面征求业主意见,取得三分之二业主同意后,才可以动用维修基金,限额为维修基金本金的70%另外,考虑到电梯涉及到公共安全,情况紧急下可以简约操作:物业首先书面报告打给下城区质检分局,报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等,区里5个工作日之内会有批复下来,在取得批复和业委会的书面同意书之后,拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。“如果动用基金还不够电梯维修费的话,可以用小区经营性收入来垫付一部分。”
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住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等。
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维修基金是小区公共维修的保障。我的经验是,入住前了解基金情况,入住后积极参与基金管理,确保资金合理使用。
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