一个多月前，新湖·北国之春二期的许多居民楼内，几乎每个单元的展示板上，都贴出了数份《住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造方案》（以下简称《方案》），新湖物业管理公司联合新糊·北国之春业主委员会发出公示，准备动用业主维修基金。但数日后，由于众多业主的集体反对，物业与业委会撒消了公示。业主在维权过程中暂时获得了胜利，但业委会常主任表示，业委会将重新开会研究是否继续执行动用维修基金的动议。那么，业委会在业主入住5年后，突然提出动用维修基金，是何原因？业主通过自发的维权，暂时让维修基金的动用议案搁置，真的胜利了吗？动用维修基金，需要具备哪些规定？这其中又有哪些说道儿呢？业委会发出动用维修基金通知金额达300万 今年4月下旬，新湖小区的业主开始在业主论坛和QQ群里放出风声：物业和业委会准备动用业主的维修基金，请众多业主去物业和业委会明确表态反对。5月，关于动用维修基金的《方案》张贴在20余栋楼内的每个单元入户口。 业主李先生张先生看到《方案》后，发现动用维修基金用于维修的项目共有六大项：1，屋面及屋面瓦、顶楼外墙及女儿墙防水（涉及1146户）；2，避雷线（涉及1484户）；3，智能化系统电子件及线路（涉及1484户）；4，花园及屋顶铁艺（涉及1484户）；5，园区照明系统底座及线（涉及1918户）；6，屋面伸缩缝铁皮（涉及1167户）。而且，每一项都标明了需要动用维修基金的楼号、涉及户数及工程预算费。 这六项维修工程的费用，分别为：1724913元、45458元、223376元、947826元、88835元、37691元，总数达300万以上，并详细列举了每平方米分摊费用，及工程的资金缺口。
全部5个回答 >商品房维修基金在什么情况下可以由物业使用？
188****8636 | 2025-06-29 10:15:35
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150****4984 维修基金主要用在小区公共设施和共用部位的维修改造上。物业要动用这笔钱，得先征得业主大会同意。 2025-07-02 14:29:48
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132****6745 维修基金用于小区公共设施、共用部位的维修、更新和改造。 2025-06-30 11:35:40
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134****9327 根据《物业管理条例》规定，维修基金的使用必须符合维修基金设立的目的，即用于小区共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。物业使用维修基金需经业主大会同意，并接受业主监督。 2025-06-29 21:49:30
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155****2387 商品房维修基金的使用需遵循相关法律法规和业主大会的决定。通常情况下，维修基金可用于小区公共设施、共用部位的维修、更新和改造。具体包括：1. 房屋主体结构的维修；2. 公共设施设备的维修、更新；3. 公共区域的维修、更新；4. 法律法规规定的其他用途。物业需向业主大会提出申请，经业主大会同意后方可使用。 2025-06-29 13:36:36
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听说维修基金是买房时交的一笔钱，用来修小区公共设施。具体怎么用，还得问问别人。
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正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金等相关事宜书面征求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70%另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。“如果动用基金还不够电梯维修费的话，可以用小区经营性收入来垫付一部分。”
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住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等。
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维修基金是小区公共维修的保障。我的经验是，入住前了解基金情况，入住后积极参与基金管理，确保资金合理使用。
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