公共维修基金如何使用? 什么情况下可以动用公共维修基金？

• 137****4719 正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金等相关事宜书面征求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70%
  另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。
  “如果动用基金还不够电梯维修费的话，可以用小区经营性收入来垫付一部分。” 2019-06-13 18:09:10
• 151****1474 　答：公共维修基金（下简称基金）是每个业主在办理入住时按照总房价款的2％来提取的，它专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。基金一般先由物业公司代收代管，在物业管理委员会成立后，由管委会代表物业管理区域内的全体产权人在市房管局指定的银行开立账户存储，专款专用。
  　　在管委会成立前，基金原则上是不能动用的，只有在特殊情况下，按照一定的程序才可使用。在管委会成立后，物业公司每年都要制定维修、更新计划，报管委会批准后执行，当动用金额较大时，还需要到市房管局备案后，才可到银行支取费用。住宅共用部位共用设施设备一般包括承重墙、梁柱、楼盖、非承重的分户墙外墙面、屋盖、大堂、楼梯间、电梯井、垃圾通道、消防系统、供水系统、物业管理区域内的物业管理用房、道路、绿地等，这些都属于基金维修范围，具体的可依据《购房合同》里约定的公摊部分。
  　　动用基金进行维修，其费用是按照受益人原则来分摊的，如果是不分单元的塔楼，由整栋楼的业主按照其所拥有的建筑面积的比例来分摊；如果是分两个以上单元的板楼，该顶层的楼盖由专属于该单元的业主来分摊，别的单元的业主不需要分摊。基金进行分摊后，由管委会计入各业主的明细账户中。需要特别注意的是，当基金不足开始的10％时，管委会有权要求业主按照建筑面积续筹。如果管委会利用共用部位共用设施设备经营获得收益，那么该收益应存入基金账户，并分摊到业主的个人明细账户上。此外，如果业主出售房屋，该业主个人的基金可以转入到新业主的名下并使用，如果房屋发生拆迁或意外，业主可以提取个人账户上剩余的基金。 2019-06-13 18:09:06
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  6月30日第14版报道市区晶都国际小区物业和业主，为电梯维修要不要动用公共维修基金打嘴仗，引发市民关注。小区物业跟业主的类似纠纷并不少见。公共维修基金是什么情况下才能动用?如何提取?怎么监督?就广大业主关怀 的这些问题，记者进行了走访。
  
  有多少?
  
  市区公维金2.7亿元
  
  "当时交房的时候交了一笔公共维修基金，只知道是用来维修公共区域的，具体的就不清楚了。"很多业主都和晶都国际小区业主陈先生一样，买房时交了公共维修基金，但似乎从来没动用过。
  
  公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%.
  
  市住建局相关人士介绍，我市从1998年开始归集公共维修基金，现在各县(市、区)已经全部开始归集公共维修基金，仅市区归集的公共维修基金就已达2.7亿元。
  
  用在哪?
  
  共用设备大修大补
  
  2010年1月1日起施行的《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，山西物业，商品住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
  
  共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。 共用设施一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
  
  市住建局相关负责人特别指出，公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造。"
  
  如何取?
  
  须经七道程序 "手续太繁琐啊。"泉州一家物业公司的陈经理感叹，几百元的小修小补，物业公司自己承担;超过千元的，则由业主分担，但多数业主不同意。如果要去申请公共维修基金，手续又繁琐，实在很为难。
  
  那么，业主到底怎样才能申请领取公维金呢?根据《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，业主大会成立后需要使用商品住宅专项维修资金须经七道程序：
  
  1.制定维修和更新、改造方案;
  
  2.业主确认(应当经商品住宅专项维修资金列支范围内，物业陕西，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意);
  
  3.办理备案;
  
  4.头次开户;
  
  5.资金划转;
  
  6.竣工验收;
  
  7.决算审核。 业主大会成立前需要使用商品住宅专项维修资金的，由物业服务企业或者相关业主参照以上程序办理使用手续，物业，工程款项划转到物业服务企业或者维修单位的账户。
  
  怎么查?找专户管理银行
  
  根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修基金必须每年公布一次。
  
  房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主公布维修资金交存、使用、增值*和结存等相关情况。
  
  专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值*和账面余额的查询。业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。 《物业管理条例》明确规定，维修基金归全体业主所有，维修基金应当专户专存，除可购买国债或*于法律法规规定的其他范围外，不得挪作他用，且其利息*也应滚存入专户使用。 2019-06-13 18:09:02