物业维修基金可以退吗？在什么情况下物业可以动用维修基金？

• 134****5879 一个多月前，新湖·北国之春二期的许多居民楼内，几乎每个单元的展示板上，都贴出了数份《住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造方案》（以下简称《方案》），新湖物业管理公司联合新糊·北国之春业主委员会发出公示，准备动用业主维修基金。但数日后，由于众多业主的集体反对，物业与业委会撒消了公示。
  业主在维权过程中暂时获得了胜利，但业委会常主任表示，业委会将重新开会研究是否继续执行动用维修基金的动议。那么，业委会在业主入住5年后，突然提出动用维修基金，是何原因？业主通过自发的维权，暂时让维修基金的动用议案搁置，真的胜利了吗？动用维修基金，需要具备哪些规定？这其中又有哪些说道儿呢？
  业委会发出动用维修基金通知金额达300万
  　　今年4月下旬，新湖小区的业主开始在业主论坛和QQ群里放出风声：物业和业委会准备动用业主的维修基金，请众多业主去物业和业委会明确表态反对。5月，关于动用维修基金的《方案》张贴在20余栋楼内的每个单元入户口。
  　　业主李先生张先生看到《方案》后，发现动用维修基金用于维修的项目共有六大项：1，屋面及屋面瓦、顶楼外墙及女儿墙防水（涉及1146户）；2，避雷线（涉及1484户）；3，智能化系统电子件及线路（涉及1484户）；4，花园及屋顶铁艺（涉及1484户）；5，园区照明系统底座及线（涉及1918户）；6，屋面伸缩缝铁皮（涉及1167户）。而且，每一项都标明了需要动用维修基金的楼号、涉及户数及工程预算费。
  　　这六项维修工程的费用，分别为：1724913元、45458元、223376元、947826元、88835元、37691元，总数达300万以上，并详细列举了每平方米分摊费用，及工程的资金缺口。 2019-11-16 18:40:47
• 132****5632 两点要满足，1大修基金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意（也就是**少三分之二业主签字同意）
  2019-11-16 18:40:41
• 139****3137 物业在共用设施设备需要维修的情况下才能动用维修基金。
  1.共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道，落水管，水箱，加压水泵，电梯，天线，供电线路，照明，锅炉，暖气线路，煤气线路，消防设施，绿地，道路，路灯，沟渠，池，井，非经营性车场车库，公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
  
  2.物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修之用的专门款项。 2019-11-16 18:40:28
• 158****7606 1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用
  （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
  （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**酣丁丰股莶噶奉拴斧茎高不得超过工程款总额的30%。
  （3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 2019-11-16 18:40:23
• 131****9087 1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用
  （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
  （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
  （3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 2019-11-16 18:40:19