物业维修基金可以退吗？在何种情况下物业可以动用维修基金？

• 154****3410 当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商**终达成共识。一般会有四种处理方法：
  (1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
  (2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用 2019-11-02 23:02:56
• 137****8970 物业在共用设施设备需要维修的情况下才能动用维修基金。
  1.共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道，落水管，水箱，加压水泵，电梯，天线，供电线路，照明，锅炉，暖气线路，煤气线路，消防设施，绿地，道路，路灯，沟渠，池，井，非经营性车场车库，公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
  
  2.物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修之用的专门款项。 2019-11-02 23:00:59
• 144****3111 　专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
  　　维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋. 2019-11-02 23:00:54
• 136****0738 房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
  一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。 2019-11-02 23:00:46