房屋拍卖有哪些规定？

老房奴的福音到啦！下个月，也就是2016年1月，当初贷款选择随利率浮动的老房奴终于盼到了这一天了可以执行新的贷款利率啦。在重庆，你知道商贷/公积金贷款50万，仅这一政策能每月少多少软妹币吗？搜房君今天就来陪你算一算。 一、商业贷款：从2015年初的6.15%降至2016年的4.9% 央行今年的5次降息，对于一些房奴来说确实得到了一定程度的减负，房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照银行合同约定，这一“降息福利”购房者大多可在转年1月1日也就是下月起就可真正享受到。 算一算↓ 今天不以贷款100万作为计算，就成都正常的一套房在60-90万之间打算，**自行处理，贷款我们以50万来算，就比较符合成都人的实际情况了。 2015年初：利率执行的是2014年底的6.15%，贷款50万，还款20年，等额本息。 答案：月均还款3625元。 2016年初：利率执行的是2015年10月24日的4.9%，贷款48.7万（2015年大约已还本金1.3万），还款19年，等额本息。 答案：月均还款3286元。瞬间每月压力直降340元左右。 二、公积金贷款：从2015年初的4.25%降至2016年的3.25% 公积金是个好东西啊，奉劝所有成都置业者都尽量公积金贷款，因为利率低得实在是不想让人提前还贷的节奏。但成都不是所 有的楼盘都支持公积金贷款，也不是所有人都有公积金申请条件，后者不说则已，前者事关重大，一般来说大开发商经得起资金周转的楼盘就能支持公积金。 算一算↓ 同样地，今天不以北上广深等一线城市动辄贷款100万来作为计算，而是以比较符合成都人实际情况的贷款50万作为计算。 2015年初：利率执行的是2014年11月22日的4.25%，贷款50万，还款20年，等额本息。 答案：月均还款3096元。是不是比商贷便宜地不止一点点？ 2016年初：利率执行的是2015年10月24日的3.25%，贷款48.4万（2015年大约已还本金1.6万），还款19年，等额本息。 答案：月均还款2848元。啊哈，瞬间每月少还款250元左右哦。 这么一算，是不是更有谱了呢？ 如果你的贷款不是50万，又或者是等额本金计算方式，不放到搜房网房天下房贷计算器直接查一查吧。 不管怎么说，下月起咱们这些“老房奴”就真正可以享受到降息福利了，根据自己房贷的贷款期限及还款时间、剩余划款时间等综合因素，计算出自己的新月供，就算每月几百块钱，贷款期限的总数加加起来可是一笔不小的数目。快喜大普奔吧！

没有房产证的房屋，法院也可以强制拍卖。但是法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。**高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》（建法函[2012]102号）转发你们，请参照执行，并在执行中注意如下问题：一、各级人民法院在执行程序中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行政权力；既要保证执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。三、执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。理由成立的，撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构；理由不成立的，书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。

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如果对方是在已有的自家宅基地上建房，并且已经办理了建筑许可证，他家是可以施工的，但一般在村里初始办理时，村里会要求他家填写正式建房申请表格，一式几份，并要求四邻同意签字，然后村里才会盖章，再去乡镇土地所办建筑许可证，在我们这里四邻签字是拿表后要做的第一件事，四邻不同意，往下程序走不下去，除非是法院裁定的。你可以主动去村里反映说明你的意见，如是新批宅基地，完全可以协商做适当调整。在农村，盖平房，有前五后三划分出场范围的村规民约，对方是新划宅基地，你家的后出场可有3米的宽度，同时你家的前出场大于5米较多时，处理时可将后门出场适度量减，通常留足1.2米（供日后维修用，俗称脚手架置放跳板路及雨水路）。二楼结构适量放宽，还根据土地紧张程度做因地制宜权衡处理。

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房屋拍卖一般是由拍卖行先接受客户的委托以委托代理人的身份主持拍卖，如果是有法院对于房屋进行拍卖的话，法院会先利用网络平台或者是相应的渠道发布拍卖的公告，并且在公告当中出去拍卖的价格，竞买人的条件，以及所需要承担的法律责任和相关的权益，法院会把拍卖的时间以及拍卖的场所以书面的形式发布出来，方便竞买人参加。在拍卖之前需要先缴纳相应的保证金，竞拍人进行出价，如竞拍失败，保证金会退还，如果拍卖成功的话会按照拍卖公告当中所要求的打款方式进行付款，大多数拍卖的房子都需要一次性付清，只有少部分的房款可以分期付款，所以在购买法拍房之前，要准备好相应的方法，而且还需要了解，法院只负责卖房后序的过户是要自己进行办理的。

法院拍卖房产，要关注公告，了解拍卖物。拍卖成功后，要支付款项并办理过户。

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