有哪些房屋新规定 对房屋价格有哪些影响

房屋拆迁，关系到国家建设能否顺利进行以及被拆迁人的生产和生活。它与社会各方面利益密切相关，属于敏感而又十分普遍的社会问题。因此，国家设立专门的管理机构和部门，依法对房屋拆迁进行管理。国务院建设行政主管部门对全国城市拆迁工作实施监督管理；县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（简称房屋拆迁管理部门）对本行政区内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上人民政府的土地管理部门，依法负责房屋拆迁有关的土地管理工作。为了进一步明确城市房屋拆迁行政主管部门关系，加强对城市房屋拆迁管理领导工作，建设部对城市房屋拆迁管理行政主管部门的设置作了明确规定。按照《城市房屋拆迁管理条例》规定和现行机构、职能分工，全国的城市房屋拆迁管理工作由建设部主管，省、自治

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房屋价格评估方法有：①成本法对取得土地的各项成本费用核算，对正常成本费用累积后取资本利息和合理的投资利润，得土地使用权价值的方法。常用于对正常程序取得的土地的评估。②重置成本法对现有的房屋根据正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，考虑资金的利息并计取开发得出完全重置成本价，根据实际情况以及法律规范确定房屋成新率，相乘后得出房屋的评估价值的方法。③市场比较法挑取市场上相同用途、条件相似的房地产价格案例与待估房地产的条件比较，通过指数对比调整，得出价值的方法。④剩余法由于房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，所以测算出土地使用权价值，用总价值减去它后即得出房产价值，该方法常用于房屋或土地的单项估价。

楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。“十一”小长假在即，很多家庭除了有出游计划，也会有看房计划，那么，这里给你盘点一下今年买房必须知道的七大政策。 1、年内四次降息，贷款买房省钱 8月25日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，成为2015年的第四次降息，至此，商业贷款首套房年利率**低为4.87%。而以北京公积金为例，北京5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。从中国近20次房贷利率变化看，无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了**低纪录。 点评：降息的同时还有降准，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，购房者的利息支出也更少。 2、公积金调上限，**高120万 从2015年1月1日起，北京公积金个人贷款**高可贷金额从80万元上调到120万元。此前六年里，北京公积金贷款**高额度都是80万元。据悉，要贷出120万，一是购买政策性住房，包括经适房、限价房等；二是购买90平方米以下住房，而且必须是首套房。 点评：自住房由于是商品房属性，但因其套型面积以90平方米以下为主，因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。 3、松绑二套房，商贷**为四成 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房商业贷款**低**款比例为40%；公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房**低**为30%。 点评：2013年以来，二套房**高达七成，成为很多改善型需求者在购房路上的“拦路虎”，此新政大大降低了其购房门槛。 4、减税负，营业税“5改2” 从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 点评：减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本，从而使二手住宅市场出现成交放量。 5、公积金再降**，**低2成 5月，北京出台公积金政策，二套房**比例为3成。8月31日，住建部、财政部、央行下发通知，下调公积金二套房的**比例。9月14日起，在北京拥有1套住房并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款**低**款比例从30%降到20%。 点评：当前北京二套房公积金贷款的**高额度只有80万元，所以只要房价超过100万，“**2成”的优惠就难享受，购房者必须支付较大比率的**。 6、北京通州传利好，限购升级 今年以来通州副中心利好消息频传，房价快速上涨的通州楼市在8月15日迎来北京“史上**严限购”，外地人想在通州买房，除了满足北京限购的条件外，还必须要有近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明，而北京户籍家庭想在通州买房，必须名下无房，如果已经拥有1套住房，想在通州购买第二套，则必须满足户籍属于通州区且落户三年(含)以上，或近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明。 点评：限购一个多月来，北京通州住宅楼市遇冷，但不限购的商住项目成交大涨。 7、供大于求，“限外”松绑 8月，住建部、商务部等部门联合出台《关于调整房地产外资准入和管理有关政策的通知》，称境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此前，2006年文件对于境外个人购房曾设有“在境内工作、学习时间超过一年”的限制，境外机构只能购买办公用的非住宅立项房屋。 点评：楼市总体呈现供大于求局面，适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。 看了以上楼市七大政策，是不是有些内容与你息息相关？买房前要先了解市场动向和**新政策，不要急着下决定。

限购政策出台后，房价反而是越高了。房屋限购政策的表面逻辑是：通过限制和提高购房的门槛，从而减少购房的人数。购买人数减少，自然这个购买需求就减少了，房价自然就会回落。但是在实际运行中，房屋限购政策并未真正的减少购房需求，而是抑制购房需求。然而，在消费者看来，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（这是国有资源稀缺所致）。限购令的频繁出现，让消费者普遍认为：买房要趁早，晚一步不仅买不起，也可能出现有钱也买不了的状况。因为历史的经验告诉他们，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越来越昂贵的。

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今日，武汉市发布公积金贷款新政，职工家庭购买首套房申请公积金贷款**高额度由过去的60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的**高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。今年以来，武汉楼市进入“抢房时代”，住房成交火热，出现“千人排队抢房”、“开盘就售罄”的场面。国家统计局发布2月70城房价数据，武汉新建商品住宅价格2月份环比上涨0.9%，同比上涨6.5%，武汉房价已连续增长13个月。而武汉商品房均价已从去年3月的7900元/平，上涨到今年2月的9100元/平，涨幅约15%。据统计，截至今年2月底，武汉住房公积金累计归集总额1510亿元，归集余额773亿元；累计已向45.8万户职工家庭发放住房公积金个人贷款总额1249亿元，贷款余额825亿元，个贷率已达106.8%。在全国15个副省级城市中，武汉公积金个贷率排名第一，贷款余额排名第二。据一财网消息，除了前述的下调公积金贷款**高额度外，武汉还将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准，并下调了缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，系数普遍下调了0.2~0.5不等。湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为，武汉公积金个贷率排名全国第一的另一种解读就是资金池余粮不足，做一定幅度的调整是情理之中的事。 李国政表示，虽然2015年武汉使用公积金贷款买房套数占到总量的一半左右，但调低公积金贷款**高额度谈不上是给火热的楼市“泼冷水”，亦影响不了量价齐升的大趋势

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