城市房屋拆迁有哪些政策规定，对居民有哪些影响？

贷款利率上调后，政策规定可能会涉及到贷款合同的修订和更新。对贷款人而言，除了承担更高的贷款利率带来的经济压力外，还需注意合同中的还款条款和违约责任条款，确保自己的权益得到保护。

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老房奴的福音到啦！下个月，也就是2016年1月，当初贷款选择随利率浮动的老房奴终于盼到了这一天了可以执行新的贷款利率啦。在重庆，你知道商贷/公积金贷款50万，仅这一政策能每月少多少软妹币吗？搜房君今天就来陪你算一算。 一、商业贷款：从2015年初的6.15%降至2016年的4.9% 央行今年的5次降息，对于一些房奴来说确实得到了一定程度的减负，房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照银行合同约定，这一“降息福利”购房者大多可在转年1月1日也就是下月起就可真正享受到。 算一算↓ 今天不以贷款100万作为计算，就成都正常的一套房在60-90万之间打算，**自行处理，贷款我们以50万来算，就比较符合成都人的实际情况了。 2015年初：利率执行的是2014年底的6.15%，贷款50万，还款20年，等额本息。 答案：月均还款3625元。 2016年初：利率执行的是2015年10月24日的4.9%，贷款48.7万（2015年大约已还本金1.3万），还款19年，等额本息。 答案：月均还款3286元。瞬间每月压力直降340元左右。 二、公积金贷款：从2015年初的4.25%降至2016年的3.25% 公积金是个好东西啊，奉劝所有成都置业者都尽量公积金贷款，因为利率低得实在是不想让人提前还贷的节奏。但成都不是所 有的楼盘都支持公积金贷款，也不是所有人都有公积金申请条件，后者不说则已，前者事关重大，一般来说大开发商经得起资金周转的楼盘就能支持公积金。 算一算↓ 同样地，今天不以北上广深等一线城市动辄贷款100万来作为计算，而是以比较符合成都人实际情况的贷款50万作为计算。 2015年初：利率执行的是2014年11月22日的4.25%，贷款50万，还款20年，等额本息。 答案：月均还款3096元。是不是比商贷便宜地不止一点点？ 2016年初：利率执行的是2015年10月24日的3.25%，贷款48.4万（2015年大约已还本金1.6万），还款19年，等额本息。 答案：月均还款2848元。啊哈，瞬间每月少还款250元左右哦。 这么一算，是不是更有谱了呢？ 如果你的贷款不是50万，又或者是等额本金计算方式，不放到搜房网房天下房贷计算器直接查一查吧。 不管怎么说，下月起咱们这些“老房奴”就真正可以享受到降息福利了，根据自己房贷的贷款期限及还款时间、剩余划款时间等综合因素，计算出自己的新月供，就算每月几百块钱，贷款期限的总数加加起来可是一笔不小的数目。快喜大普奔吧！

政策年年变，但关键还是房价和位置。

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税费是国家规定收取的，而银行贷款这块的话各地区不同，具体你可以向当地银行咨询，上税跟你第几次买房时没有关系的契税：房款的1.5% ； （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%。（卖家）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳补充，一些地方卖房子的是尽收的，也就是买房需要承担所有税费，具体你们在看房就得了解清楚

这个问题还没有开始实行，但是明年到时候会出新政的，土地综合税，全国统计超过家庭人口使用的标准就会收取相对费用，按照的是8%收取的（国标：人均使用面积是29.4平米）。

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