阁楼动迁有补偿吗？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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并不是所有人都可以从事房屋拆迁工作的，建设单位在进行房屋拆迁工作前应该首先取得房屋拆迁许可证。房屋拆迁许可证是拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。实施房屋拆迁许可证制度，是国家加强对房屋拆迁工作的管理，维护国家和拆迁当事人双方的合法权益，保障城市建设顺利进行的重要途径。拆迁人在取得房屋拆迁许可证之前应具备下述五个条件：（1）建设项目批准文件：是政府计划部门对建设项目的立项批准文件；（2）建设用地规划许可证：是建设单位在土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；（3）国有土地使用权批准文件：是经土地行政主管部门审查，报县级人民政府批准的文件；（4）拆迁计划和拆迁方案：是反映拆迁人打算如何对被拆迁人实施拆迁补偿安置以及计划在多长时间内完成拆迁。它包括确切的拆迁范围、房屋的基本情况、实施步骤、各项补偿费用；（5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明或行政主管部门设置的专户（根据当地具体规定确定）。上述条件完成后，要求拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内对申请事项进行审查，并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。根据《拆迁条例》的规定，国家建设部主管全国的城市房屋拆工作，它的主要职责是制定房屋拆迁法规、规章、方针和政策、监督、检查和指导各地房屋拆迁工作。对于没有拆迁许可证违法拆迁的单位，受害人可以向有关部门进行举报。这次拆迁如果依照程序取得了拆迁许可证，那就是依法取得的。即使经常存在先拆迁后办理许可证的情况，按程序来讲是不合理的，但一般状况下无法取得确实的证据，而且对于被拆迁人来讲也不存在什么太大的意义。需要了解的是，如果有拆迁许可证，那它的拆迁期限是什么，一般情况下拆迁期限是不会过长的。如果确实是大范围、长时间的拆迁活动，一般也是按阶段进行。如果你们的这次拆迁至今为止仍在拆迁许可期限之内，那应当继续使用原有的拆迁条例，只不过新条例上规定了“但政府不得责成有关部门强制拆迁”（个人觉得司法权没有独立，这句话没有任何意义）。如果已经过了拆迁许可的期限，拆迁人继续进行拆迁活动的，应当办理拆迁许可证的续期手续。这种情况我也没找到确切的依据和说法，我想应该遵循新的拆迁条例的规定来继续进行拆迁活动吧。但如果拆迁活动进行了一半，考虑到整个拆迁过程的整体性、一致性，继续按照原来的补偿安置方案走可以说是肯定的。一点个人意见，欢迎批评和指正。

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一、关于农村集体建设用地使用权的征地补偿【辽宁省高级人民法院】 征收农村集体建设用地,对非土地所有权人的农村集体建设用地使用权人的土地使用权,依法应给予适当的经济补偿。当事人之间约定了补偿标准,或县级以上人民**规定了补偿标准的,应按民事案件审理,并按约定的标准判决补偿。当事人之间没有约定补偿标准,县级以上人民**也没有规定补偿标准的,不宜按民事案件审理。二、被征用农村集体土地的农村或集体经济组织如果对补偿标准有异议,如何处理?市、县人民**土地行政主管部门根椐经批准的征用土地方案,会同有关部门拟定征地补偿、安置方案,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民**批准后,由市、县人民**土地行政部门

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别墅不同于一般住宅房屋,其价值比较高,一般在上百万甚至上千万的价格。之所以价格这么高,就是因为别墅配套设施比较齐全,舒适度更高,这其中就包括了可以种树养花、夏夜乘凉的院落。所以说有院落是别墅价格高的一个原因。至于院子不给补偿合理不合理,得看法律规定。《中华人民共和国土地管理法》第58条规定:有下列情形之一的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权:(一)为公共利益需要使用土地的;(二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(四)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。从该条**后一款可以看出,《土地管理法》为被拆迁人房屋的院落的使用权设定了享有补偿的权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定:为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第19条第一款规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。由此可以看出,安置补偿不但要合理公正,还要依据市场价作参考,因此,对于带院落的别墅也是要参考同样带院落的房屋的市场交易价格作参考。还有就是《国有土地上房屋征收评估办法》第11条规定:被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。由此可以看出被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的正常交易价格。这就包括了房屋占用范围内的院落的这部分。**高法也有相关的明确的批复。《**高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》(2012)行他字第16号:对土地公有制之前,通过购买房屋方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,未经确权登记,亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。所以,综上所述:对于有院落的别墅而言院落不予补偿是不合理的。

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各地房屋拆迁使用办法不一样，有些是按占有面积计算，有些是按使用面积计算，还有些按人口计算，所以详细情况你可以咨询当地拆迁办。如果按你这个价格，而且离城区不远或者就在城区，应该是按4×70×6000=1680000这个方法计算。这里和你说个小经验，在我国拆迁法律还不够完善的时候，你越拖得久价格会越高，不要被开发商前面的幌子给欺骗了，什么晚一天签字就少多少钱，或者是先签先得到好的补贴房，这些都很假，但也要量力而行哦。希望我的回答对你会有帮助。

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动迁补偿嘛，就是给钱或者换房，具体看政策，不过听说现在补偿挺给力的，就是搬家麻烦点。

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