贷款买房时应该避开哪些房子？

新手买房时，常忽视贷款利率和还款能力。建议先了解不同银行的贷款政策，选择最优利率。同时，合理规划月供，确保不影响日常生活。

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买房，除了关注价格和质量，还有一个因素不容忽视：环境是否安静？市区房子交通方便、配套齐全，但也容易受交通、商场等噪音影响;郊区房子看起来相对幽静，但是可能“隐藏”着工厂。 路边房子尽量不选第一排 房子前面就是笔直宽敞的大路，交通方便，充满现代都市意味，这是路边房子吸引 人之处，可也不可避免地出现一个问题，就是噪音较大。一些路边的房子，远的距离大路可能有上百米，近的只有10米左右甚至更近，很多大路是双向七八车道，过往车辆众多，车速也较快，这样的房子遭受过往车辆噪音影响，是不可避免的。 在选择路边房子的时候，尽量不要选择第一排，因为第一排房子无疑是遭受汽车喇叭声、胎噪声影响**直接的，另外灰尘也比较多。同样位于大路边，如果是第二排甚至在更后面，有了第一排遮挡，噪音就会明显减少。卖房的时候，销售人员可能会解释说，为了避免噪音影响，开发商在门窗方面选用了高级的双层中空玻璃，让业主生活免受噪音影响。撇开所谓的“双层中空玻璃”是否货真价实不说，要知道，再好的门窗也是有缝隙的，要做到完全避免噪音影响绝不可能，再说，在家里难道要整天关闭门窗吗？ 在闹市选房要避开噪音源 找一套有公园的房子，每早晨练晚上跳舞，这样的生活多么惬意;找一套周边有大型商场、交通方便的房子，每天上下班、购物不用愁，这样的生活多么舒适;找一套带知名**学位的房子，孩子以后不仅能读到好**，上学放学也几乎不用接送，当父母的既安心又省力。可是，就目前状况看，这些房子很有可能在闹市区才找得到，而闹市区也是噪音源**多的地方。 广场、超市、**、商业街……这些配套在方便市民生活的同时，也不可避免地制造了噪音。广场上年长的阿姨们跳舞时经常会带上大音响播放舞曲，超市促销声、停车场喇叭声白天难以间断，**早上7时就开始用喇叭播放广播体操，孩子上放学时间段也会有大量家长接送，汽车马达声和汽笛声不断，商业街不仅经常有商铺播放促销口号，各式摇滚音乐也足以让想安静的人们感到厌烦。 因此，无论是在闹市区选购一手房还是二手房，都要在欣赏周边各种便利配套设施的同时，考虑其可能带来的噪音影响。 二手房要看周边环境 很多二手房隐藏在市区各个角落中，购房者在看房前压根就没去过那个地方，对房子周围环境很不熟悉。很多人在看了一些比较老旧的房子后，感觉价格比较便宜，于是就买了下来，可入住不久却发现房子旁边有个小作坊，经常在休息时间开工作业，让人不胜其烦。 这就是买二手房需要注意的问题。很多二手房所处的区域比较偏僻，整体面貌可能还停留在上世纪90年代，这样的区域**容易隐藏一些小厂房、小作坊，在监管不严的情况下经常会连夜开工。除了正常的作业外，小厂房、小作坊也可能会加装金属铁架等设备，有时在清晨、有时在午休时间、甚至是夜幕降临时都是他们工作的时间。电锯、电刨、电钻、金属切割机等噪音不断，严重影响了周边居民。除了小工厂、小作坊之外，老城区也经常有小餐厅、早餐店等，大型抽油烟机也会产生噪音和气味。 郊区房应避开大工厂 在市郊买房，可以享受城郊清新的空气，更加亲近自然，欣赏城郊的山河景色，交通也不拥挤，有种超凡脱俗的感觉。在都市生活繁忙的今天，在城郊半山腰上看城市中心繁忙、快节奏的生活，大有局外看局内的优越感。可是一个不可忽视的现实是，城郊往往是大型工厂相对集中的地方，在城市化进程中，市区一些大工程也要纷纷搬迁，而搬迁的大方向，就是城郊。 很多郊区板块的定位正从“工业区”向“生活区”转变，在转变过程中，不可避免地出现两者交叉时期，这一状况正是广大置业者需要注意的，因为一旦发现自己买的房子遭受工厂噪音影响，就特别烦心，因为工厂即使要搬迁，也要等上很长时间。 买项目前期产品应有思想准备 一个大项目的前期产品，往往因为价格优惠、**潜力较大等受到刚需购房者的欢迎。可是，这样的房子也有一点不好，就是搬进去住之后发现容易噪音不断。噪音主要来自于项目后期产品的建筑噪音，一些急于赶工的项目可能会连夜开工，前期项目业主睡眠和作息受到影响。此外，前期业主由于较早搬进去住，也容易受到装修噪音影响。所以，在购买一个大项目前期产品的时候，应有这方面的心理准备。 因此，在购房时，尽量购买那些开发完成的。如果非得要购买前期产品，**好考虑那些远离后期用地的单位，这样以后遭受噪音影响不至于太直接。 噪音看不到摸不着 分时段考察很重要 噪音看不见，摸不着，很多人在看房的时候可能并不留意房子周边的状况，结果踩到了很多暗雷。无论买一手房还是二手房，看房时候仔细考察很重要。看一套房子**好不要只看一两次，而是分多次、多方位考察，方可令人放心。 考察噪音问题，要分白天上班时间、休息时间、晚上等几个时间段进行考察。还要到房子周围跑一跑，看看是否有商场、汽车、**、工厂、广场等场所。另外，考察房子的时间**好不要限于一两天，可隔十天八天再去，因为有的商场喜欢在周末用喇叭搞促销，有的广场的噪音也在周末才显得很吵闹，甚至有的街道在年底时候才会集中出现“喇叭营销”。所以，如果条件允许，考察的时间跨度越长越好。

底层潮湿，顶层漏水，中间楼层最佳，考虑个人喜好和环境因素。

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我听说，买房时要避开那些可能影响居住体验的配套设施，比如噪音大的工厂或者交通不便的地方。还有，听说配套设施如果维护不好，可能会增加我们的居住成本。

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避开采光差、通风不良、布局不合理。

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