听说买二手房，要先看房，然后和卖家谈价格。谈好了，找银行贷款，提交一些材料。银行审核通过了，就签合同，交首付。银行放款给卖家，然后办过户。拿到房产证后，就开始还月供了。
全部5个回答 >二手房银行按揭贷款的流程是什么？
188****9268 | 2025-07-07 14:54:25
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133****8796 在二手房银行按揭贷款过程中，买卖双方应签订规范的购房合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。买方需办理房产抵押登记，确保抵押权合法有效。如遇纠纷，可依法维权。建议咨询专业律师，保障自身权益。 2025-07-13 19:25:46
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184****1516 作为银行房贷顾问，我建议客户在申请二手房贷款时，充分了解银行的贷款政策，包括利率、期限、还款方式等。同时，要评估自己的还款能力，选择合适的贷款额度和期限。如有疑问，可随时咨询银行，我们会提供专业建议，帮助客户做出最佳选择。 2025-07-12 10:12:01
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130****3023 根据最新数据，二手房按揭贷款平均审批周期为15-20天，平均贷款成数为60%-70%。利率方面，首套房利率普遍在4.5%-5.5%，二套房在5.5%-6.5%。随着政策调整，利率和贷款条件可能发生变化，建议关注市场动态，选择最佳贷款时机。 2025-07-08 18:41:11
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185****1056 作为投资者，我建议关注银行利率、贷款期限和提前还款政策。利率影响月供，期限影响总利息支出，提前还款政策影响资金灵活性。选择适合的银行和贷款方案，可以降低成本，提高投资回报。 2025-07-07 21:58:53
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151****4993 二手房银行按揭贷款流程包括：1. 贷款申请：买卖双方签订购房合同后，买方向银行提交贷款申请。2. 贷款审批：银行对买方的信用、收入等进行审核，评估贷款额度和期限。3. 房产评估：银行委托评估机构对房产进行价值评估，确定抵押价值。4. 签订贷款合同：审批通过后，买方与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等。5. 办理抵押登记：买方需到房产交易中心办理房产抵押登记手续。6. 贷款发放：抵押登记完成后，银行将贷款资金划入卖方账户。7. 按月还款：买方需按合同约定，每月按时足额还款。整个流程需注意合同条款、利率变动、提前还款等细节，以保障双方权益。 2025-07-07 19:08:59
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一、二手房按揭贷款办理流程1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。6、总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。二、办理二手房按揭需要的材料1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明；（4）身份证、户口簿及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。6、划付贷款。
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按揭贷款的流程： 1)借款人到贷款银行办理借款申请。 2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。 3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。 4)借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。 5)借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。 6)用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。 需注意的问题： 1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”的利率**优惠，“银行个人住房按揭贷款”利率次之，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的**大额度、**长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的“银行个人住房按揭贷款”。 2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供“等额本息还款法”和“等本不等息还款法”两种方式。故此，如果今后你不打算提前还款的，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支出。
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申请二手房按揭贷款，首先要评估自己的还款能力，选择合适的贷款额度和期限。建议选择等额本息还款方式，每月还款额固定，便于规划。同时，要关注利率变动，适时调整贷款策略。
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看房选房，银行查信用，准备资料，审批通过，签约按揭，办理抵押，贷款到手。
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