违约金=逾期天数×已付房款总额×日违约金率。
全部3个回答 >开发商延期交房如何计算违约金？
134****6562 | 2025-07-13 19:12:44
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134****3262 听说延期交房要赔违约金，具体怎么算得看合同。合同里没写清楚的话，可能就得找律师帮忙了。 2025-07-22 22:02:53
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181****1929 违约金计算应依据购房合同约定。无约定时，可参照《合同法》规定，按逾期交付期间的租金标准计算。购房者可依法要求开发商支付违约金，并保护自身权益。 2025-07-19 12:57:12
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158****6997 违约金计算依据合同约定，若延期交房，需按合同支付。同时，延期可能影响贷款还款计划，建议及时与银行沟通调整还款安排。 2025-07-17 22:21:58
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151****5817 开发商延期交房，违约金就像迟到的罚单，合同里写多少就赔多少。没写？那就得好好谈谈了，或者法庭见。 2025-07-14 10:54:56
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185****5340 根据《合同法》规定，开发商延期交房的违约金计算，应遵循合同约定。若无约定，则按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2025-07-13 20:44:59
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155****6627 延期交房的违约金，通常是按合同约定来算的。如果合同里写了每天赔多少，就按那个算。没写的话，可能得和开发商协商，或者找法律途径解决。 2025-07-13 20:43:58
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开发商延期交房，购房者可依据合同约定主张违约金。若合同未明确，可按已付房款的同期银行贷款利率计算。购房者应保留相关证据，必要时可通过法律途径维护权益。
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根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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本人房合同是今天交房'但是他们说要延期到2个月属违约合用条约'按现在买卖合同违约是怎样计算'请专业人员给个答案和见议'谢谢
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1、购房合同上会有明确约定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。2、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
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