如果开发商跑了，烂尾楼该如何处理？

1、拍卖，如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。2、赔偿，遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。

买到烂尾楼开发商破产了，可以通过以下的这几种方式来进行处理：1、购房者应当及时向开发商申报债权，提交申请书，并且提交有关的证据，到当地的法院提起申诉，但能够获得多少赔偿，要根据实际情况而定。2、如果是以贷款的形式购房，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。3、申请人民法院在当事人起诉以后，又或者是起诉以前对房屋进行保全，就是为了确保将来可以生效的判决顺利执行，又或者是避免财产蒙受损失，进而所采取的强制措施。4、进行法律诉讼，联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。买房如何避开烂尾楼1、有条件的话还是尽可能的要购买现房，但大多数的现房都会比期房的价格要高一些，所以要从自己的实际情况出发，量力而行。2、买房选择大的开发商，能够很好地避免烂尾，同时品牌房企拥有较好的物业管理服务，生活舒适程度高。3、如果打算购买期房的话，要先看开发商有没有5证，如果五证齐全，并且是一些比较有名气的开发商在短时间内，资金链断裂的可能性不大，中小房企资金链断裂的可能性也很大。

买到烂尾楼开发商破产了如何处理，可以通过以下的这几种方式来降低自己的损失。1、如果是通过贷款的形式购房，出现烂尾之后，先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账能够节约一部分的费用。2、大部分的买房都是按揭或者是分期的形式购房，一旦房屋烂尾，就会存在有产权归属问题，需要通过合法的途径来保护自己的权益，依照程序向房管部门请求处理房产证。3、可以向法院申请房屋保全，确保将来可以生效的判决顺利执行，又或者是避免财产蒙受损失，进而所采取的强制措施。4、联合其他的业主一起聘请律师起诉开发商违约，一旦胜诉之后就能够申请强制执行。5、遇到烂尾楼之后，不太建议大家退房，尤其是资金周转不善的开发商，一旦关系发生了变更，开发商破产进行赔偿的时候，债务关系是优于买卖关系的。烂尾楼重新开盘能买吗烂尾楼重新开盘，要判断一下是什么样的原因导致无法继续盖房，如果是因为土地性质的原因，说明之后可能无法办理房屋所有产权证，像这样的情况之下就不建议大家再次购买，如果是因为暂时的资金周转不了而导致无法继续盖房，重新开盘之后，说明资金已经流畅是可以购买的，在购买房屋之前，一定要先检查清楚开发商的销售许可证和预售许可证是否有问题。

买房遇到烂尾楼，真是倒霉。得赶紧联合其他业主，找律师，通过法律途径维权。同时，多关注政府政策，看能不能得到政府的帮助。

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一般情况下烂尾楼开发商都会屯着，宁可不卖，这样他们从银行贷来的钱就没办法还，银行收不到钱财政就紧张，而他们的财政一旦出现问题就关系到政府部门的吃喝拉撒，政府自然就会出面，问题就自然解决了，烂尾楼是其实更像是政府的小金库吧，而且掏钱的时候还是名正言顺的。

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