1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。需要手续：1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。
全部5个回答 >二次抵押的房产可以出售吗？
180****9320 | 2025-07-13 17:42:13
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185****6914 我的经验是，二次抵押房产可以出售，但要处理好贷款和抵押问题。最好找专业中介协助，确保交易合规，避免纠纷。出售前，最好还清贷款，或与银行协商好还款和解押事宜。 2025-07-18 15:09:31
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180****3995 二次抵押房产出售需遵循《物权法》规定，取得抵押权人同意。出售所得优先偿还抵押债务。如未清偿，抵押权人可要求继续履行债务或行使抵押权。出售过程中，买方权益也应得到保护。 2025-07-14 07:19:14
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131****9691 二次抵押房产出售需先与银行沟通，取得同意。出售后，原贷款人需用房款偿还贷款，或与银行协商变更贷款条件。建议提前咨询银行，了解具体流程和要求。 2025-07-13 22:15:33
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166****3060 根据《中华人民共和国物权法》及《城市房地产管理法》，二次抵押的房产在满足一定条件下可以出售。出售前需征得抵押权人同意，并在交易完成后及时办理抵押权变更或注销手续。具体操作应遵循当地房产交易政策和银行贷款规定。 2025-07-13 22:04:24
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贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
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听说是可以的，但具体怎么操作，我也不是很清楚，可能要问问专业人士。
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房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
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不能在别的银行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理；3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。
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