法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。一、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确。二、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。三、法律规定的执行回转四、购房成本风险这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。五、实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
全部4个回答 >购买司法拍卖的房子要注意哪些问题呢？
132****7771 | 2025-07-18 21:14:02
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155****8086 购买司法拍卖房产，务必审查房产的法律状态，包括是否存在抵押、查封等权利限制。建议委托专业律师进行尽职调查，以保护自身合法权益。 2025-07-26 12:21:38
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188****4452 购买司法拍卖房产时，需了解银行贷款政策。部分银行对此类房产贷款有特殊规定，可能影响贷款额度和利率。务必提前咨询，确保资金安排合理。 2025-07-22 11:43:06
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150****3404 司法拍卖房产价格通常低于市场价，但需注意潜在风险。数据显示，拍卖房产可能存在权属不清、税费不明等问题，购买前需进行详尽调查。 2025-07-19 16:04:32
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185****0090 买司法拍卖房，就像淘宝捡漏，但别只看价格。产权、税费、欠费都得查清楚，别最后捡了个烫手山芋。 2025-07-18 23:07:23
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155****3161 购买司法拍卖房产时，需关注房产权属是否清晰、是否存在抵押或查封情况。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖房产应无权属纠纷，且拍卖程序合法。同时，应了解当地房产政策，如限购、限售等，确保符合购房资格。 2025-07-18 22:46:41
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