你找评估公司，让评估公司把房龄评低了，本来20年的评估到15年，评估公司和银行一沟通就哦了，得找到能办这事的人。
全部3个回答 >房龄超过20年的房子可以贷款吗？
180****2004 | 2025-07-25 19:13:00
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133****8130 我听说房龄超过20年的房子贷款可能比较困难，但也不是完全不可能。好像银行会看房子的状况和市场价值。如果房子维护得比较好，可能还有机会。不过具体情况还是要问专业人士。 2025-07-30 21:04:00
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133****2156 房龄超过20年的房子申请贷款，需要综合评估房屋状况、市场价值等因素。如果房屋状况良好，且市场价值稳定，仍有可能获得贷款。但贷款额度和利率可能会受到一定影响。建议在申请贷款前，先咨询专业的房产评估机构，了解房屋的具体情况。 2025-07-26 10:31:07
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185****5834 根据市场数据，房龄超过20年的房子贷款难度相对较大，但并非不可能。银行会综合评估房屋状况、市场价值等因素。如果房屋状况良好，且市场价值稳定，仍有可能获得贷款。但贷款额度和利率可能会受到影响。 2025-07-25 23:28:54
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158****8217 房龄超过20年的房子在某些情况下是可以申请贷款的。银行和金融机构在审批贷款时会考虑房屋的剩余使用年限、房屋状况、市场价值等因素。如果房屋结构稳固、维护良好，且市场价值稳定，即使房龄超过20年，也有可能获得贷款。但需要注意的是，房龄较长的房子贷款额度可能会受到限制，贷款利率也可能相对较高。建议在申请贷款前，先咨询专业的房产评估机构，了解房屋的具体情况，再选择合适的贷款方案。 2025-07-25 23:24:00
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大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。 购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。 因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。
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有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。 五大类房产不具备抵押贷款资格： 1.尚未还清贷款的房屋 应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。 2.房龄时间长、户型小的二手房 进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。 3.未满五年的经济适用房 在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。 4.小产权房 小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。
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20年房龄的房子在满足条件的情况下可以做抵押贷款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。20年房龄不是影响抵押的关键因素，主要看房屋价值和房屋地段；贷款利率较高，基准利率上浮约20%；银根紧缩时银行放贷速度较慢
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听说老房子也能贷款，但好像挺复杂的，最好问问专业人士。
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