一般来说，购买二手房先过户，再贷款。在买房之前，要确定房屋的所有权，买卖双方都要在签订买卖合同时办理过户手续，合同才能生效。然后，买家可以申请贷款，只有拿到贷款以后，才能完成交易。
全部3个回答 >买二手房是先过户还是先贷款呢？
185****6847 | 2025-07-30 19:08:42
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132****7203 我听说好像是先申请贷款，等银行批准了，再和卖家过户。不过我也不太确定，最好还是咨询专业人士。 2025-08-04 14:57:47
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130****8281 根据市场数据，大多数购房者选择先申请贷款，获得批准后再进行过户，以确保资金流动性和交易安全。 2025-07-31 22:16:32
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158****1258 先申请贷款，再过户。贷款批下来后，确保资金到位，再进行过户，这样风险较低。 2025-07-30 21:44:53
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184****4353 在购买二手房的过程中，通常是先申请贷款，再进行过户。首先，买家需要向银行提交贷款申请，银行会对买家的信用和财务状况进行评估，并决定是否批准贷款以及贷款额度。一旦贷款申请获得批准，买家和卖家可以签订购房合同，并约定过户的具体时间。在过户前，买家需要支付首付款，然后银行会将贷款金额发放给卖家。过户完成后，买家正式成为房产的主人，并开始按月偿还贷款。这个过程需要买家、卖家、银行和房产中介的密切合作，以确保交易的顺利进行。 2025-07-30 19:15:22
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买二手房需要先办理贷款之后，才办理过户手续。当签订了房屋买卖的合同之后，需要买方去向银行提出申请贷款，并且买卖双方都需要到当地的房地产交易所，办理产权转让手续，才能够取得新的产权证。如果买方的贷款没有审批成功，是无法办理过户的。所以购房者**好向银行咨询，办理房屋抵押贷款的相关手续和资质，可以先申请贷款的初评。需要购房者明确的是，申请贷款的额度与二手房的评估值有关，因为本身会比新的商品房评估值要低，所以可能会准备更多一些的**款，并且自身的负债率不要过高，具有稳定的收入以及良好的还款能力。需要提供的申请手续包括个人的身份证、工作证明以及半年内的银行流水。在和卖家签订合同时，可能还会涉及到购房定金，可以与卖家商量直接签购房合同。
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在二手房买卖手续过程中，无论是先过户还是先贷款，应当在双方协商之后决定。通常情况下先对于房屋的产权进行确认之后将定金交给业主，通常这笔费用会由中介公司代为保管。在签订好买卖合同之后，携带相关的资料在银行办理贷款手续，之后才进行过户。 在购买二手房时，注意的事项有以下4点：1、查明房屋是否有共有权人，如果是多人共有卖房者，必须提供共有人的身份证以及同意出卖房屋的书面文件。2、买卖双方所约定的各种关键性承诺应当体现在合同当中，不能口头约定，否则发生了纠纷时也无法举证。3、付款方式由买卖双方协商决定，通常可以通过一次性付款和按揭贷款两种方式，在实际操作的过程中，如果采取一次性付款，可以将房款分为**以及尾款两个部分，并且在不同的时间段支付给房主，并且在尾款支付的时间可以约定为过户的日期，这样也可以为双方规避风险。
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我的经验是先贷款后过户。这样更稳妥，避免过户后贷款出问题，影响交易。
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注意：买二手房肯定是先贷款后过户。因为买房贷款，银行要先审核你的资格，审核通过了才会给你贷款，贷款通过了之后才可以过户，否则，过户了，银行的贷款没给你批下来，业主就该哭了！呵呵！先贷款当然是用你要买的房子的房本贷款了，银行要派评估公司去评估这个房子，看你房子的实际价值以及你贷款的额度，还有你是否有还款能力等综合考虑之后才会给你批贷，然后再告诉你们双方去过户。还不明白再小窗我！
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