正在按揭的房子可以转卖。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。2、还清贷款后出售通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。二、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
全部4个回答 >正在按揭的房子可以出售吗？为什么？
188****8591 | 2025-08-04 21:18:13
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131****1772 根据《物权法》第180条，按揭房产在未还清贷款前，产权属于银行和业主共有。因此，出售按揭房产需要先还清贷款，解除抵押。据统计，约70%的二手房交易涉及按揭房产，说明这一问题具有普遍性。 2025-08-08 13:11:59
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166****7248 正在按揭的房子可以卖，但要先还清贷款。这样买家才能放心买，我们也能顺利拿到房款。 2025-08-05 13:17:55
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184****3562 可以卖，但要还清贷款解除抵押。我的经验是，提前还款可能要支付违约金，要算好账。 2025-08-04 23:08:02
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166****2300 正在按揭的房子是可以出售的。根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，按揭房产在未还清贷款前，产权属于银行和业主共有。出售按揭房产需要先还清贷款，解除抵押，然后才能办理过户手续。具体流程包括：1. 与买家签订买卖合同；2. 向银行申请提前还款；3. 还清贷款，银行出具解除抵押证明；4. 办理过户手续。作为房产经纪人，我建议在出售前咨询专业人士，了解税费、贷款政策等，确保交易顺利进行。 2025-08-04 22:30:02
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听说卖按揭房要先和银行谈提前还款，找买家看他们是否愿意继续按揭。合同里要写清楚，买家首付用来还贷，解除抵押后过户。
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按揭房可以卖，只要有房产证。两种方式，第一卖前自己把房贷还清，第二，要是自己没钱，可以转按揭。按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
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原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
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听说按揭房可以再贷款，但具体怎么操作，我还得问问银行。
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