综合楼面地价是在城镇规划范围内，对利用条件下不同均质地域/不同级别土地的价格。其指在建筑面积平均分摊的土地价格，为房价的重要组成部分，跟建造成本、相关税费等共同组成了综合楼的市场价值。楼面地价的影响因素有：①材料方面：混凝土原材料不合格，混凝土砂石含泥量大，坍落度过大。②管理方面：管理不到位，检查验收不到位，操作技术差，操作人员经验不足，没有培训。③工艺方面：板筋保护层厚度不均，混凝土成型过程缺陷，振捣不密实，操作不规范，未按施工工序搓平、压光。④环境方面：成品保护不好，养护不当，养护不及时。⑤机械方面：抹光机械性能差，模板质量差，模板刚度差。⑥测量方面：标高有偏差，水准仪精度误差等等。
综合楼面地价是什么意思？
166****5018 | 2025-08-07 16:00:47
已输入 0 字
已有6个回答
-
166****2736 我听说综合楼面地价是计算房产成本的一个指标，但具体怎么计算和它对买房有什么影响，我还不是很清楚。 2025-08-16 10:00:55
-
132****7120 综合楼面地价是我购房时考虑的重要因素。它让我了解房产的真实成本，帮助我做出更明智的投资决策。 2025-08-13 14:51:55
-
131****1112 综合楼面地价是评估房贷风险的关键因素之一。了解楼面地价有助于我们为客户提供合适的贷款方案和利率。 2025-08-11 12:20:34
-
132****3382 综合楼面地价是评估房地产项目经济性的重要参数，它影响着房价走势和市场供需平衡。通过分析楼面地价与房价的关系，可以预测市场趋势。 2025-08-08 17:41:24
-
133****0320 综合楼面地价是衡量房产投资成本的关键指标。它反映了每平方米建筑面积的成本，帮助我判断投资回报和风险。 2025-08-07 23:46:01
-
150****8074 综合楼面地价是指在房地产开发中，将土地成本、建筑成本、税费等所有成本因素综合考虑后，计算出的每平方米建筑面积的平均成本。这个指标对于评估项目投资回报率、制定销售价格和市场竞争力分析至关重要。它不仅包括土地购置费用，还涵盖了建筑施工、基础设施建设、公共设施配套等费用。作为房产经纪人，我会建议客户在考虑购买房产时，深入了解综合楼面地价，以评估房产的真实价值和潜在增值空间。 2025-08-07 23:13:03
加入交流
相关问题
-
答
-
答
楼面地价,英文:land value in terms Of per unit floor age1、楼面地价**简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。2、楼面地价怎么算?楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积也可以这样理解:楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下:楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积= 土地单价 / 容积率备注:规划建筑面积=土地面积×容积率例如2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。**后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。3、楼面地价与地面基准地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和开发商都乐于接受的计价方式。楼面地价怎么算的方法也是相当简单的,一下就理解清楚的。
全部5个回答 > -
答
楼面地价其实就是单位建筑面积上所平摊的土地价格，楼面地价是整个房价的重要组成部分，因为决定了商品房的售价，所以楼面地价有相应的计算公式，是把土地总价除以规划建筑面积，楼面地价受到建筑成本、开发利润以及其他税费等多个因素影响，而且不同的楼面地价也会影响到开发商在出售房屋时的定价。因为我们在购买房屋的时候，支付的房款已经包含有土地的成本价格，所以在取得房屋所有产权证之后，才能够随意上市交易，像是一些安置房或者是经济适用房，因为享受到相应的福利政策，虽然在购买的时候价格比较低，但取得产权之后想要再次出售，就要把享受优惠政策的那部分金额补齐，才能够拥有，随意买卖的资格，大家在购买的时候要根据自己的实际经济条件选择。
-
答
楼面地价是指单位面积的建筑的平均土地价格是多少，楼面地价是商品房的价格的主要组成部分之一。楼面地价由土地总价除以规划的建筑面积取得，等于土地单价与规划容积率之商。 楼面地价简单来说就是单位建筑面积分摊的土地的价格，楼面地价是商品房价格的决定因素之一，即房屋单位售价中的土地成本。楼面地价与容积率呈负相关的关系，容积率越高，楼面地价就会越低。容积率越低，楼面地价就会越高。所以楼面地价可以从侧面反映出一个小区容积率的情况。楼面地价就是房屋建造的土地成本，除了土地成本外，还有建安、税费、营销等成本，共同决定一个项目的成本价格，也决定了这个项目未来的售价如何。 楼面地价是房屋售价的主要决定因素，所以购房前一定要将自己的预期价格与售楼处给的价格做对比，再结合楼面地价确定这个楼盘是否值得购买。
-
答
楼面地价=330*10000*0.0015/2.5=1980元/平方（0.0015亩是1平米）加上1500建安成本卖3480以上就赚钱了
全部3个回答 >
买房交流
3040
人正在讨论南京楼市
南京买房交流（429）
