楼面地价是什么意思

楼面地价其实就是单位建筑面积上所平摊的土地价格，楼面地价是整个房价的重要组成部分，因为决定了商品房的售价，所以楼面地价有相应的计算公式，是把土地总价除以规划建筑面积，楼面地价受到建筑成本、开发利润以及其他税费等多个因素影响，而且不同的楼面地价也会影响到开发商在出售房屋时的定价。因为我们在购买房屋的时候，支付的房款已经包含有土地的成本价格，所以在取得房屋所有产权证之后，才能够随意上市交易，像是一些安置房或者是经济适用房，因为享受到相应的福利政策，虽然在购买的时候价格比较低，但取得产权之后想要再次出售，就要把享受优惠政策的那部分金额补齐，才能够拥有，随意买卖的资格，大家在购买的时候要根据自己的实际经济条件选择。

综合楼面地价是在城镇规划范围内，对利用条件下不同均质地域/不同级别土地的价格。其指在建筑面积平均分摊的土地价格，为房价的重要组成部分，跟建造成本、相关税费等共同组成了综合楼的市场价值。楼面地价的影响因素有：①材料方面：混凝土原材料不合格，混凝土砂石含泥量大，坍落度过大。②管理方面：管理不到位，检查验收不到位，操作技术差，操作人员经验不足，没有培训。③工艺方面：板筋保护层厚度不均，混凝土成型过程缺陷，振捣不密实，操作不规范，未按施工工序搓平、压光。④环境方面：成品保护不好，养护不当，养护不及时。⑤机械方面：抹光机械性能差，模板质量差，模板刚度差。⑥测量方面：标高有偏差，水准仪精度误差等等。

楼面地价=330*10000*0.0015/2.5=1980元/平方（0.0015亩是1平米）加上1500建安成本卖3480以上就赚钱了

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楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下: 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率 在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。 例如: 甲地:单价=700元/平米 容积率=5 楼面地价=700/5=140元/平米 乙地:单价=510元/平米 容积率=3 楼面地价=310/3=170元/平米 可以看出,仅仅从土地单价来看,甲的土地比乙贵,但从开发利润考虑,具体到楼面地价的话,事实上甲是比乙便宜的。

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楼面地价指的是开发商将已列项的房地产开发项目上的土地价值，按照所需建造的房产建筑面积来换成一定价格之后对外转让的价款，这种情况主要是土地价值的体现在需要建造房产建筑面积上的形式，在计算时有相应的公式，简单来说就是土地成交总价除以总建筑面积。当前土拍经常伴随着一些配套设施，比如在土地出让的过程中也会设定一些特殊的条件，比如要求开发商建设配套的幼儿园以及菜市场等等，而这些配套建设的部分会由政府来进行回购，这种回购通常是有偿的，但也有一部分是无偿的，而这些潜在的土拍条件在一定程度上也增加了开发商的开发成本，这样就减少了一定的可售面积，如此一增一减之间，所计算出来的隐形楼面价或者是去配建楼面价等等，要比基本公式所计算出来的楼面地价更高一些。