买二手楼房要注意哪些细节问题呢？

因为二手房的交易比较方便再加上价格低廉，受到了许多购房者的喜爱，在购买之前首先要明确二手房是否处于允许出售的房屋类型，现在市面上还有很多的房改房，不仅单位保留有优先收购的权利，而且在出售的过程当中还会面临变更复杂的问题。对于正常交易的商品房来说，首先要明确房屋所有权是否真实完整，有没有多个所有权人。建议在购买二手房之前先去多查验几次房屋，一是免去房屋有质量问题，第二可以向周边的邻居或者是小区内的人打听房屋是否存在有债权或者是债务的纠纷。当卖房人出具房屋所有权证后，还可以到产权中心查验真实性，如果有多个共有产权人在买卖的过程当中，需要所有产权人都同意的情况之下，才能够进行上市交易。并且准确的了解二手房的建筑面积与产权证上的面积是否一致。

1、确认买卖双方的身份，确保交易安全。2、核实房屋所有权，包括房本、土地证等。3、核实房屋状况，包括房屋是否有地下室、楼层、装修等。4、查看房屋使用权，确保该房屋的使用权无争议。5、查看房屋税务状况，比如有没有欠税、落户税等。6、核实房屋的法律状况，确保无违法犯罪行为。7、了解房屋价格，合理评估房屋价值，避免上当受骗。8、制定相应的合同文件，确保双方的权益。

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买二手房需要注意的细节问题：1、一般看房可以在早上10-12点，下午2-4点，在这个时间段内去看房子，就能够看得出房屋的正常采光情况。要看清日常的光照，一定要关灯看。2、在选择二手房的时候，不要只看装修好不好要看房子的整体格局是不是合理。3、墙角相对于墙面来说更为重要，墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。4、要看楼梯、电梯的保养程度，整洁程度，从以上的这几个地方就能够判断出小区物业是否到位，以及小区人员的素质。5、要注意房屋周围有没有安全隐患存在，比如高压线、大型垃圾焚烧站、大型违规建筑等。6、要提前掌握一下周边二手房的价格才好谈价，最好买符合整体小区主流调性的产品。二手房买房手续和流程是什么？1、买方需要对房屋的产权进行审核，主要审核的部分就是看产权是否清晰，有没有多个房屋所有产权人，也就是说该房屋能不能够正常的上市交易。2、双方当事人签订转让合同，同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。要仔细阅读合同当中的条款，一旦有不利于自己的地方，就要提出修改或者是加上补充协议。3、房屋评估，买方提交贷款申请，交由银行进行审批，如果是全款的话，可以跳过这一步骤。4、银行审批通过之后，拿着审批同意的许可书双方到房管局办理过户。5、缴纳税费，领取房产证，完成之后的房屋交接。

产权清晰，结构安全，税费明了。

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二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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