房屋买卖过户要提供买卖合同吗？

你好！必须要原房东回来才能过户的！也可以做个委托公证叫他老婆过来也可以，至于隔壁建房影响你可以找城建部门反映！

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房地产买卖合同(HX )卖方(甲方): 身份证号:买方(乙方): 身份证号: 代理方:恒信中介公司甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:一、买卖房地产情况:甲方将位于 号之房地产卖给乙方,建筑面积 平方米,粤房地证第 号,附带水户、电户、有线电视户。二、成交金额:整套房地产为人民币 元整(￥ 元);三、产权过户手续费用:房产产权过户所发生的费用皆由 方负责。四、付款方式:乙方于2008年 月 日付给甲方购房定金人民币 元整(￥ 元)(房产过户时自动转为购房款);甲、乙双方约定2008年 月 日前到房管局办理房产过户手续,办理房产过户手续时乙方付还甲方房款人民币 元整(￥ 元)、于2008年 月 日前付还甲方购房款人民币 元整(￥ 元)、余下房款人民币 元整(￥ 元)在乙方向银行申请贷款并由银行将该款直接划入甲方指定帐户;甲方应积极协助并提供银行所需的相关资料。五、交房时间:甲方应于2008年 月 日前将该房屋按现状交付乙方使用。六、权利保证约定:1、甲方保证上述房地产没有产权及债务纠葛等权利限制,若有发生以上情况概由甲方负责处理并承担相应法律责任,由此给乙方造成的有关经济损失由甲方负责。2、甲方将该房地产移给乙方时应将之前所发生的所有费用交清,并将原有登记在该房地产地址的户口迁出。3、甲方应积极协助乙方办理房地产及水户、电户、有线电视户的过户手续。4、甲、乙双方在签订本合同时,对各自的权利义务清楚明白,并愿按本合同约定严格履行,如一方违反本合同有关约定,另一方有权按本合同约定要求赔偿,任何一方超过本合同约定日期7日不履行义务的视为违约,履约方有权按本合同约定向违约方提出赔偿。5、甲方应将房屋原有固定设施附送给乙方,甲方不得另行拆移,否则乙方有权按相关损失向甲方追偿。七、违约责任:1、甲方如在本合同签订后违反本合同的有关约定时,甲方应于3天内退还乙方原已交付的购房款及购房定金并付给乙方违约金人民币 元整(￥ 元);2、乙方如在本合同签订后违反本合同的有关约定时,应付给甲方违约金人民币 元整(￥ 元),甲方可以在乙方原所交的购房款和购房定金中扣;3、甲、乙双方办理产权交易登记后出现违约,违约方负责支付退件过程中房管部门应收取的一切费用。4、上述情况,任何一方所得违约金,代理方应得50%违约金作为代理方服务费。八、本合同履行过程中如发生争议,甲、乙双方应及时协商解决,协商不成的任何一方可按下述第2种方式解决:1.提交汕尾市仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。九、代理费:甲、乙双方应付代理费及付款方式、时间详见代理费确认书。十、本合同一式三份,甲、乙双方及代理方各执一份,均具有同等法律效力。甲 方: 乙 方: 代理方:恒信中介公司电 话: 电 话 电 话3397123 / 3394123 签订日期:2008年 月 日

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如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证. 详细说明： 首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

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1. 契税：在房屋买卖过户时，买卖双方均需要支付房屋交易契税，其金额约占房屋总价的3%。2. 个人所得税：房屋买卖过户时，买方需要支付个人所得税，其金额约占房屋总价的1%。3. 营业税：房屋买卖过户时，卖方需要支付营业税，其金额约占房屋总价的2%。4. 印花税：房屋买卖过户时，买卖双方均需要支付印花税，其金额约占房屋总价的0.05%。5. 城市维护建设税：房屋买卖过户时，买方需要支付城市维护建设税，其金额约占房屋总价的1%。

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如果是真的是因为拆迁不能办理而非其他原因，那么重要的是保护你因拆迁可能获得的利益。找出卖人，要求其出具一旦拆迁必须将相关利益全部由你受益。

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