首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭**简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。方法二:用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的*押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
全部3个回答 >房贷未还清可以卖房子吗？
151****4376 | 2025-08-20 16:35:01
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134****8584 我听说房贷没还完也能卖房，好像是要找人垫资或者转按揭什么的。不过具体流程我不太清楚，可能要找专业人士咨询一下。 2025-08-30 20:47:57
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185****7478 从法律角度，房贷未还清的房子可以出售，但需结清贷款或获得银行同意。转按揭和垫资是常见做法，但涉及多方权益，建议签订详细合同，明确责任义务，以保护自身权益。 2025-08-28 19:08:44
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132****7867 可以卖。您可以选择转按揭，将贷款转移给买家；或者找第三方垫资还清贷款。不过，转按揭对买家信用要求较高，垫资会增加额外成本。建议您根据实际情况选择。 2025-08-23 21:32:33
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132****6285 根据市场数据，约30%的房产交易涉及未结清贷款。转按揭和垫资是常见做法，但需评估买家信用和房产价值，以降低风险。 2025-08-21 10:28:36
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131****7648 可以卖。我遇到过这种情况，找第三方垫资还清贷款，再过户给买家。不过要控制好成本，否则利润会受影响。 2025-08-20 22:49:26
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158****6530 当然可以。房贷未还清的情况下，您可以通过转按揭或垫资的方式出售房产。转按揭是指将剩余贷款转移到买家名下，买家继续还款。垫资则是找第三方机构垫付剩余贷款，您再将房产卖给买家。不过，这需要评估房产价值、买家信用等因素，确保交易安全。作为房产经纪人，我会全程协助您，确保交易顺利进行。 2025-08-20 19:05:12
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可以卖，但要处理好贷款问题，否则买家会犹豫。
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贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。
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各地银行规定的，借款人需要提前还款的，需提前一月到贷款银行填写，提前还款的申请书（审批下来如同意提前还款 交纳一个月的利息违约金即可办理），还款完毕后银行会 凭抵押凭证 退还给你土地证和房产证，并开结清证明，凭结清证明要当地房管局缮证室，注销按揭/抵押。你的房子方可正常交易。
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可以 你先确定有买方 购买你的房屋 可以找人垫资 给你把贷款还清 然后再把房子给卖掉或者 和买房协议 由买方来给你**款 还贷
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