根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
全部4个回答 >二手房买卖时房龄有哪些影响？
150****9119 | 2025-08-30 21:14:38
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166****5156 我听说房龄对二手房挺重要的，但具体有什么影响我也不太清楚。好像是老房子问题多，贷款难，升值慢。不过我也不是很确定，还得多问问别人。 2025-09-09 20:08:18
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151****8837 我的经验是，房龄对二手房影响很大。老房子问题多，维修成本高，升值空间小。而且银行贷款难，转手也不容易。买二手房，还是选房龄短的更划算。 2025-09-05 21:21:25
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134****9713 房龄影响房屋剩余使用年限，进而影响房屋价值和交易价格。购房者应关注房屋产权年限，避免购买剩余年限过短的房屋。此外，房龄较长的房屋可能存在安全隐患，购房者应要求卖方提供房屋安全鉴定报告，以维护自身权益。 2025-09-03 21:05:24
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133****2753 房龄就像人的年纪，越老越不值钱。老房子问题多，维修贵，贷款难。买二手房，还是年轻点的好。 2025-08-31 22:36:13
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130****2071 根据《城市房地产管理法》，房屋产权年限对二手房交易有影响。住宅用地使用权期限为70年，商业用地为40年。房龄越长，剩余使用年限越短，影响房屋价值和交易价格。政策还规定，房龄超过一定年限的房屋，可能需要进行安全鉴定，增加交易成本。 2025-08-30 23:28:12
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155****8883 房龄对二手房买卖有显著影响。首先，房龄影响房屋的物理状况和剩余使用年限，老房子可能需要更多的维修和翻新。其次，银行贷款政策对房龄有限制，房龄较长的房子可能贷款额度较低或难以获得贷款。此外，房龄也影响房屋的升值潜力和转手难易程度。购房者应综合考虑房龄对房屋价值、维护成本和投资回报的影响。 2025-08-30 22:01:04
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1、产权年限短一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。2、影响贷款年限贷款年限是根据房龄以及买家贷龄计算的，同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。3、影响生活品质房子的新老程度不但影响到交易的价格和使用年限，对购房者入住以后的生活品质影响也是非常大的。如果房子的房龄太长，房屋以及相应的管道，埋在墙里的线路都会出现不同程度的老化或是损伤，对于入住以后的后期可能产生到维修的情况，这样不但会花费金钱，还会消耗购房者大量的精力，非常的麻烦。4、环境较差现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
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这个要考虑的因素挺多的，第一，短时间内是否有再换新居的打算，第二，是否考虑换工作或者其他，第三，这房是用来干嘛的，结婚？还是纯居住？第四，周边是否在拆迁开发的规划内，第五，价格问题。其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看，一般可以买3-5年内的较好，而且要买就买大小区，这样各方面比较成熟，也不是太旧，同事屋内的有害物质也跑的差不多了，而且还保值，反正现在都是2年就可以交易税的
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我的经验是，除了房产证，还要去档案馆查建筑档案，或者找老邻居聊聊，这些都能帮你了解真实的房龄。
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听说房龄影响贷款额度和税费，但具体怎么影响，我不太清楚。
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