1：流程首先 买家申请贷款 过户当天买家先交** 买家交完**后 房东去交易厅还贷款 把银行抵押的他项权证拿过来 然后双方在一块过户 之后等3-5个工作日 贷款下来 就剩交房了2：需要房东出面？在这期间 申请贷款时 房东可以不出面 但要出示身份证明：房产证复印件 身份证复印件 过户时 房东必须要出面的 交房时 房东可以委托中介或信得过的人在交房 不需要亲自出面的
全部3个回答 >新买的房子什么时候可以出售？
132****2840 | 2025-09-08 22:19:13
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130****8596 我听说新买的房子要拿到房产证才能卖，但具体要多久我也不太清楚，还是问问专业人士吧。 2025-09-18 09:57:02
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150****8974 新买的房子拿到房产证就能卖。不过我一般会先住几年，等周边配套成熟、房价涨了再卖，这样更划算。 2025-09-15 09:36:00
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150****1277 根据历史数据，新购住房持有2-3年后出售，可以获得较好的投资回报。但具体时机还需结合市场趋势和个人资金需求综合判断。 2025-09-12 07:46:37
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166****5362 新买的房子拿到房产证后就能卖。不过卖房前要考虑清楚，毕竟搬家挺麻烦的。 2025-09-09 22:41:40
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134****2805 新买的房子一般拿到房产证后就可以卖。但最好持有一段时间，等房价上涨后再出手，这样收益更高。 2025-09-08 23:50:38
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134****3523 根据我国相关法律规定，新购买的商品房在取得房产证后即可上市交易。但不同城市可能有不同的政策限制，例如一些城市规定新购住房需持有一定年限后方可转让。具体可咨询当地房产交易中心或查阅相关政策文件。作为房产经纪人，我建议您在购房前详细了解相关政策，以免影响您的资产流动性。 2025-09-08 22:36:05
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新买的房子只要产权证已经办理，马上就可以出售。5年后出售减免一部分税费。国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)房子出售的流程：1、议价您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。2、收定金若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。3、签约双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。4、审核环节买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。5、网签二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。所需资料：买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。6、资金资金过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。7、完税、过户买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件：买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件）；存量房网签信息表（原件）；原始购房或合法票据原件及复印件；购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；房屋权证（原件及复印件）；国有土地使用权证（原件及复印件）；带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；8、收尾款买方将剩余的屋款全数付清。
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只要房屋产权证已经办好了，房子立刻就能够交易。根据我国相关政策的规定，房子买卖超过五年的，会减免一大部分的税费。五年以后，减免人所得税，即房屋总价的百分之一点五或者与之前买房的差额的百分之二十，还有营业税，即房子总价的百分之五点五五。购房人办理房屋按揭的流程如下：①办理贷款申请，购房人在确认自己选择的楼盘可以得到银行贷款支持后，应向银行了解关于购房人获得贷款支持的规定，准备有关材料，填报表格。②签订合同，银行收到购房人提供的申请材料，确认购房人符合贷款的条件后，向购房人发放同意贷款通知。购房人即可与房产商签订合同。③签订楼盘贷款合同，购房人在签订合同，并取得交纳钱款的凭证后，持银行规定的有关材料与房产商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》确认贷款数额，利率，还款方式及其他需要确定的事项。④办理抵押登记，保险。购房人，房产商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及合同到房地产部门办理抵押登记手续。⑤建立还款账户。购房人在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同上的约定，在指定的金融机构建立还款账户，并签订授权书，委托该机构从账户中支付银行与贷款合同有关的本息和欠款。银行在确认完毕后。办理相关手续，将贷款划入房产商在银行开设的账户，作为购房款。
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交房的次月开始计算
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商品房交房时间，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程
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